Vente local commercial 2 pièces 45100 - Orléans

Réf. : 2270

CESSION DE DROIT AU BAIL ORLÉANS TOURELLES-DAUPHINE 76 M²

L'Agence d'Orléans vous propose en exclusivité à la cession ce droit au bail commercial, situé dans le secteur Tourelles-Dauphine à Orléans.

Le local bénéficie d'un environnement attractif, à proximité immédiate de la Loire, avec vue sur la Loire et la cathédrale d'Orléans, ainsi que d'une bonne visibilité sur un secteur bénéficiant de flux réguliers de piétons, cyclistes et véhicules.

Le stationnement gratuit disponible à proximité immédiate constitue également un véritable atout pour la clientèle.

L'ensemble développe environ 76 m², répartis comme suit :

40 m² de surface commerciale, permettant l'accueil de la clientèle et l'exploitation de l'activité ;
Un second local d'environ 36 m², faisant partie intégrante de la location et actuellement aménagé en espace dédié au personnel avec kitchenette et salle de pause. Cet espace peut également être utilisé comme réserve, stockage ou espace complémentaire selon les besoins de l'activité.

La configuration des lieux permet d'envisager différentes activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des stipulations du bail et, le cas échéant, de l'accord du bailleur. Chaque projet pourra ainsi être étudié selon la nature de l'activité envisagée.

CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 en cours
Échéance : octobre 2031

Loyer mensuel hors charges : 800,53 €
Loyer non soumis à TVA.

Charges mensuelles : 50 €, comprenant notamment l'eau froide et la taxe foncière.

Total mensuel actuel : 850,53 € charges comprises

Dépôt de garantie contractuel : 2 400 €

Disponibilité : à compter du 1er décembre 2026

CONDITIONS DE LA CESSION

Prix de cession du droit au bail : 12 500 € hors honoraires

Honoraires d'agence : 3600 € TTC à la charge du cessionnaire

Prix honoraires inclus : 16 100 €

Renseignements complémentaires et organisation des visites auprès de L'Agence d'Orléans.
(28.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)