Vente maison 4 pièces 84100 - Orange

Réf. : VM51951-KWFR

Vous rêvez de vous installer à Orange, dans un quartier recherché, à seulement 5 minutes du centre-ville ?

Découvrez cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel d'aménagement, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 6 000 m².

D'une superficie d'environ 165 m², dont 40 m² de grenier aménageable, elle se compose actuellement de :
Une agréable pièce de vie avec cheminée
Une cuisine indépendante avec buanderie attenante
Trois chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un vaste grenier réparti en trois espaces, dont une partie d'environ 40 m² pouvant être aménagée selon vos envies.
Grâce à ses volumes et à son grenier exploitable, cette maison offre de nombreuses possibilités d'agrandissement et de réaménagement pour créer un lieu de vie à votre image.

Les extérieurs

Vous profiterez d'un superbe jardin arboré de plus de 6 000 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Le terrain est piscinable.

Un double garage complète ce bien.

Côté confort
Chauffage par chaudière au fioul
Cheminée
Menuiseries en double vitrage bois (première génération)
Assainissement individuel par fosse septique non conforme (Devis à ma disposition pour les travaux de mise en conformité)
Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant profiter d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant du calme de la campagne.

Cette maison est saine et n'attend que vous. Contactez-moi !

DPE D 211 kWH/m2/an
GES D 47 kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie
Minimum 3490 €
Maximum 4800 €
Taxe foncière : 1826 €

Sandrine BLANCHARD
La Borie Immobilier Orange
Tél : 06 15 91 94 47
Email : sb@laborie-immoblier.com
Site internet : www.la-borie.com
Prix de vente du bien 310 000 € TTC
Honoraires à charge vendeurs
RSAC N° 498 394 725 - Avignon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller LA BORIE IMMOBILIER by KW Access : Sandrine BLANCHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498394725