Vente maison 5 pièces 72330 - Oizé

Réf. : 4575

OIZÉ (72330) - MAISON DE CARACTÈRE - 3 CHAMBRES - 133 M² - JARDIN - DPE C

Au coeur du village de Oizé, découvrez cette charmante maison de caractère alliant authenticité, beaux volumes et confort moderne. Entièrement habitable sans travaux, elle développe 133,11 m² habitables (152,63 m² au sol) sur une parcelle de 522 m².

Dès les premiers instants, vous serez séduits par le charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres, cheminée et matériaux authentiques se marient harmonieusement à une rénovation contemporaine et soignée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux, une agréable salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.

Aux étages, la maison dispose de 3 chambres, dont une spacieuse chambre avec cheminée décorative, ainsi que d'une belle salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Un WC indépendant et une buanderie complète l'ensemble.

À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré et clos de murs en pierre, véritable havre de tranquillité. La terrasse, accessible depuis la cuisine, offre un espace convivial pour les repas et les moments de détente.

Les amateurs de jardinage apprécieront également la serre, le cabanon de 6 m², les deux récupérateurs d'eau de pluie de 200 litres chacun ainsi que le puit existant (pompe à installer). Une cave en pierre apporte un espace de stockage supplémentaire.

LES ATOUTS DU BIEN :

- 133,11 m² habitables et 152,63 m² au sol, hors grenier
- 3 chambres
- Terrain de 522 m²
- Aucun travaux à prévoir
- Charme de l'ancien et rénovation soignée
- Jardin arboré et terrasse
- Cabanon, serre, cave et puits
- DPE C / GES B
- Chauffage électrique

Consommation électrique réelle en 2025 : 2 280 €
Taxe foncière : 920 €

Une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour une famille à la recherche d'authenticité, de confort et d'un agréable extérieur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez NegoForYou Immobilier.

Agent commercial : François PLARD (RSAC 984 396 994)
DPE : D/D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

prix : 171 200 € FAI
o786721721

171 200 € honoraires inclus | 160 000 € hors honoraires | Honoraires : 6,54% TTC à la charge de l'acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970€ et 2710€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)