A propos de ce bien
Maison familiale de caractère – 180 m² – 3 chambres – 1 602 m² de terrain – Nuaillé-sur-Boutonne
Située au coeur des Vals de Boutonne, dans un environnement calme et verdoyant entre Saint-Jean-d'Angély, Aulnay et Loulay, cette maison ancienne en pierre, rénovée en 2013, offre environ 180 m² habitables et de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 30 m², d'une salle à manger lumineuse avec baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse, ainsi que d'un salon chaleureux d'environ 30 m² avec cheminée.
Une cave, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse salle de jeux mansardée.
La maison bénéficie d'un système de chauffage performant par géothermie : pompe à chaleur eau/eau alimentant le chauffage au sol et assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Elle dispose également d'une bonne isolation, de menuiseries double vitrage et de volets aluminium isolés.
Implantée sur un terrain de 1 602 m² avec vue sur la campagne, la propriété profite de deux terrasses et de plusieurs dépendances : atelier/chaufferie, cuisine d'été d'environ 40 m² et abri de jardin.
Une maison familiale confortable et chaleureuse, offrant de beaux espaces de vie et un cadre paisible au coeur de la campagne charentaise.
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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Commodités
- Maison
- Surface de 180,00 m2
- Séjour : 30 m2
- Terrain de 1 602 m2
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Parking : 4
- Cave
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : B (79)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 240 000 €.
Honoraires : 6.67% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 225000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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