Vente maison 4 pièces 28210 - Nogent le Roi

Réf. : 539-AGENCEBAUDOIN

L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette maison ancienne datant de 1876, située dans un charmant village, au calme, à seulement 10 minutes de Nogent-le-Roi.
Vous bénéficierez d'un accès rapide à la N12 en direction de Paris ainsi que d'une gare SNCF à environ 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes.
? Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec insert, une cuisine indépendante, deux belles chambres de 20 m² et 16 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
? À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain de 793 m², comprenant notamment un potager à l'arrière et un espace de jardin plus spacieux à l'avant.
Vous profiterez également de nombreuses dépendances comprenant une grange, un garage, une cave ainsi qu'un puits, offrant de belles possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon vos projets.
? Un véritable atout supplémentaire : deux parcelles de bois non attenantes à la propriété, d'une superficie respective de 4 040 m² et 2 790 m², soit 6 830 m² de bois au total, sont également comprises dans la vente.
? Côté prestations, la toiture a été entièrement refaite en 2024, tout comme le portail. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage par radiateurs électriques complété par un insert.
Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison.
? Une maison ancienne pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de charme et d'authenticité, à la recherche d'un bien avec de nombreuses dépendances dans un secteur paisible !
? Contactez L'Agence Baudoin pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2558.00 € et 3462.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820023331