Vente maison 7 pièces 28210 - Nogent le Roi

Réf. : 540-AGENCEBAUDOIN

L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette charmante maison bourgeoise d'environ 170 m², située en plein coeur de Nogent-le-Roi, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied.
Idéalement située, vous bénéficierez également d'une gare SNCF à une dizaine de minutes, permettant de rejoindre Paris en environ 45 minutes.
? Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine indépendante avec espace repas, un agréable salon-salle à manger avec son véritable parquet, une véranda aménagée en véritable pièce de vie supplémentaire, offrant un bel espace pour se détendre et profiter de la vue sur l'extérieur, ainsi qu'une buanderie. Dès l'entrée, les carreaux de ciment apportent une touche d'authenticité et soulignent le charme de cette maison ancienne.
Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une disposant de deux dressings intégrés, ainsi qu'une salle de bains.
Au deuxième étage, vous retrouverez deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle d'eau privative, offrant un espace idéal pour accueillir famille et invités.
? À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1 037 m² et dispose d'une agréable cour intérieure ainsi que d'un jardin accessible par un passage, offrant un véritable espace de verdure en plein centre-ville.
Vous profiterez également d'une grange d'environ 100 m² au sol, comprenant un espace de stationnement, une cave ainsi qu'un grenier d'environ 100 m² supplémentaires. Cette dépendance offre de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon vos projets, sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux à prévoir.
? Côté prestations, la maison bénéficie d'une toiture en ardoise refaite il y a une dizaine d'années, d'une chaudière gaz de ville à condensation installée en 2024, de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation des combles par soufflage, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout.
Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration pourront être envisagés afin de mettre cette belle demeure au goût du jour et d'en exploiter tout le potentiel.
? Une propriété pleine de charme et d'authenticité, idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes, de dépendances et d'un agréable jardin, tout en profitant des avantages du centre-ville à pied !
? Une belle opportunité à découvrir en exclusivité avec L'Agence Baudoin ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820023331