Vente maison 4 pièces 33190 - Noaillac

Réf. : 247-CARREHABITAT33

NOAILLAC - LA REOLE Lotissement calme - Plain-pied 2003 impeccable - Terrain constructible
4 km accès autoroute Bordeaux - 10 min La Réole / Aillas - 20 min Langon

Dans un lotissement tranquille avec voisinage (pas isolée), cette maison de 2005 en parfait état n'attend que vous. Aucun travaux.

Le gros plus que tout le monde cherche :
Une belle et grande pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine équipée qui s'ouvre sur une immense véranda de 19 m² à l'arrière. C'est une vraie pièce en plus, toute l'année.

Le plan bien pensé :
• 116 m² habitables (156 m² au total)
• 3 grandes chambres avec placards
• Salle de bains + douche + WC indépendant
• Garage attenant de 24 m² avec porte motorisée + cellier / buanderie attenante de 12 m²
• 2ème véranda de 5 m² à l'entrée

L'opportunité :
Terrain clos de 2200 m² avec portail électrique ET CONSTRUCTIBLE. Idéal pour projet familial, division, gîte, atelier... ou simplement profiter d'un grand jardin.

Les économies :
• Chauffage par pompe à chaleur
• Assainissement aux normes
• Taxe foncière : seulement 340€ / an
• Maison fiable et économique au quotidien

À savoir : Noaillac est un village calme, sans commerce. Il faut 10 min pour rejoindre La Réole ou Aillas pour tout le quotidien. En contrepartie, vous êtes à 5 min de l'autoroute et dans un lotissement sécurisant.

Maison prête à emménager.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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L'agence Carré Habitat33 de Noaillan
Emmanuel Carré