A propos de ce bien
À VENDRE – Local commercial de 88 m² rue Roussy
Idéal investisseur - vendu loué
Idéalement situé au centre-ville de Nîmes, ce local commercial de 88 m² bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au carrefour d'un flux piéton dense et d'une clientèle de proximité fidèle. Le quartier, vivant et commerçant, réunit toutes les commodités du quotidien : boutiques, restaurants, banques, écoles et arrêts de transports en commun à quelques minutes à pied, tandis que les grands axes routiers et la gare SNCF restent aisément accessibles. Un secteur porteur, prisé aussi bien des commerçants que des investisseurs.
Ce bien se compose de 3 pièces réparties en rez-de-chaussée, avec un beau linéaire vitrine de 6 mètres offrant une excellente visibilité commerciale.
Il s'inscrit dans une copropriété à taille humaine de 12 lots, saine et sans aucune procédure en cours.
Actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'en 2028, moyennant un loyer de 1 458 € HT par mois (charges de 60 € HT/mois), ce local s'adresse en priorité aux investisseurs en quête d'un placement sécurisé et immédiatement rentable : avec une rentabilité brute de 8,8 %, ce bien déjà exploité et générateur de revenus constitue une opportunité rare sur le marché nîmois. Prêt à l'emploi et sans aucun travaux à prévoir, il permet un investissement locatif clé en main, sans souci de gestion ni de mise en conformité.
Prix de vente : 222 600 €, soit environ 2 530 €/m².
Une occasion idéale pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien commercial bien placé, déjà loué et rentable dès l'acquisition.
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 800 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 189
Commodités
- Local commercial
- Surface de 88,00 m2
- 3 Pièces
- Nombre d'étage : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 60 € par mois
- DPE : Vierge - Consommations non exploitables
- GES : Vierge
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 198 000 €.
Honoraires : 6% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 186800.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 12 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
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