A propos de ce bien
Studio meublé avec place de parking, NÎMES CHU CARÉMEAU
Idéal investissement locatif
Tissot Immobilier vous propose ce studio meublé de 12,30 m² Loi Carrez, situé en rez-de-jardin de la résidence sécurisée « Les Studines de Carémeau ».
À proximité immédiate de l'école hôtelière Vatel, de la Faculté de Médecine, des instituts de formation en soins infirmiers, de l'IUT et du CHU de Nîmes, ce logement bénéficie d'une localisation particulièrement adaptée à la demande locative étudiante.
Fonctionnel et optimisé, le studio comprend une pièce principale avec kitchenette aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il dispose du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique, volet roulant, VMC simple flux.
Une place de stationnement privative, au sein du parking sécurisé par portail électrique, complète ce bien.
Les lignes de Tram'bus T2 et de bus 5, accessibles juste devant la résidence.
Côté investissement :
- Loyer possible : 400 à 420€ CC/mois en location meublée
- Taxe foncières 2026 : 398€/an
- Charges de copropriété 2025 : 960€/an dont 519€ récupérables (incluant eau et électricité)
- Rendement net estimé à 8.2%
Au niveau de la copropriété, la façade vient d'être refaite, et pas de gros travaux à prévoir.
Le bien est vendu libre de toute occupation, vous pourrez donc choisir votre nouveau locataire.
Un investissement accessible, idéal pour constituer ou compléter un patrimoine locatif, avec un emplacement privilégié à proximité des établissements d'enseignement supérieur et du CHU de Nîmes.
Contactez Tissot Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334
Commodités
- Appartement
- Construction : 1980
- Surface de 12,00 m2
- Séjour : 1 m2
- 1 Pièce
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Meublé
- Parking
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 104 € par mois
- DPE : D (306)
- GES : B (11)
À propos du prix
Prix : 43 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 105 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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