Vente propriété 9 pièces 06200 - Nice

Réf. : 82316568

Villa rénovée d’environ 221 m² – Terrain arboré – Piscine à débordement – Vue panoramique
Prix proposé pour la villa seule : 1 900 000 euros
Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette élégante villa rénovée d’environ 221 m² habitables bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue panoramique jusqu’à la mer.
Elle s’inscrit actuellement dans un ensemble immobilier plus vaste comprenant également deux appartements indépendants d’environ 68 m² et 50 m².
Plusieurs configurations sont possibles pour un acquéreur souhaitant acheter uniquement la villa, avec la possibilité de procéder préalablement à la division nécessaire afin de dissocier juridiquement et matériellement la villa des deux appartements.
La villa principale comprend notamment :
un vaste séjour cathédrale avec cheminée, mezzanine et vue mer, ouvrant sur une terrasse couverte et le jardin ;
une grande cuisine américaine avec îlot central, pouvant être fermée, ouverte sur les espaces extérieurs ;
une suite parentale avec vue mer, grande salle d’eau et dressing ;
deux autres chambres avec salle d’eau ;
un bureau ;
une grande buanderie ;
trois WC ;
climatisation ;
panneaux solaires.
Les extérieurs offrent :
une superbe piscine à débordement ;
un spa ;
une cuisine d’été équipée ;
une terrasse ombragée sous treille ;
un vaste jardin paysager ;
un abri en pierres ;
une grande cave ;
un garage fermé avec prise pour véhicule électrique ;
plusieurs places de stationnement.
PLUSIEURS POSSIBILITÉS D’ACQUISITION
Villa seule : 1 900 000 euros
Pour un acquéreur souhaitant disposer de surfaces supplémentaires, il est également possible d’envisager l’acquisition des deux appartements indépendants, représentant environ 118 m² supplémentaires, pour un montant complémentaire de 600 000 euros.
L’ensemble immobilier complet représente ainsi environ 340 m² habitables.
Les deux appartements comprennent :
un 3 pièces d’environ 68 m² avec véranda chauffée, deux chambres, salle d’eau et WC ;
un 2 pièces d’environ 50 m² comprenant séjour avec cuisine américaine, chambre et salle d’eau.
Ils disposent chacun d’un accès indépendant et peuvent convenir à différents usages : famille, invités, logement de gardien ou projet locatif.
À ce jour, la propriété constitue un ensemble immobilier unique. Toute cession séparée de la villa ou des appartements supposera la réalisation préalable des opérations juridiques, techniques et administratives nécessaires à leur division.
LOCALISATION
La propriété bénéficie d’un accès rapide aux principaux équipements de Nice :
3 min des commerces de proximité ;
5 min de l’hôpital de l’Archet ;
8 min de la Faculté des Lettres ;
10 min de l’accès autoroutier, de l’Allianz Riviera et du Palais Nikaïa ;
12 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur ;
15 min de la mer ;
17 min du centre-ville de Nice.
Une propriété offrant une grande souplesse d’acquisition, avec la possibilité d’adapter la configuration de la vente au projet de l’acquéreur.