Vente immeuble 9 pièces 06300 - Nice

Réf. : FS4120 - Marchand

Un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel de transformation et de création de valeur. Avec 204 m² habitables, un garage de 230 m² et un terrain de 1 900², le bien offre une configuration particulièrement intéressante pour un marchand de biens ou un investisseur souhaitant développer un projet immobilier.
Le garage de 230 m² constitue notamment une surface exploitable permettant d’envisager la création de plusieurs logements supplémentaires.
À titre de potentiel, la configuration actuelle permet d’envisager la création d’un minimum de 4 appartements d’environ 100 m² chacun, soit près de 400 m² de surface de logements, sous réserve de la validation des règles d’urbanisme, des surfaces constructibles et des autorisations administratives nécessaires.
La maison existante de 204 m² peut également faire l’objet d’une rénovation ou d’une restructuration afin d’intégrer un projet immobilier plus global.
Le terrain de 3 600 m² renforce considérablement l’intérêt de l’opération et pourra également être étudié dans le cadre d’une éventuelle division parcellaire, d’une construction complémentaire ou d’un aménagement spécifique, selon les possibilités offertes par le PLU et les règles d’urbanisme applicables.
L’ensemble représente ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel de l’immobilier à la recherche d’un bien permettant de créer plusieurs logements, rénover, diviser et valoriser, avec un potentiel de développement important.
À cela s’ajoutent une grande terrasse, un jardin arboré entièrement clôturé, une cave de 30 m², des panneaux solaires, la climatisation ainsi qu’une bonne isolation thermique et phonique.
Un bien rare à étudier pour une opération immobilière d’envergure, offrant plusieurs leviers de création de valeur.