Vente appartement 4 pièces 06300 - Nice

Réf. : 87572994

// Nice - Saint Roch //
Une opportunité patrimoniale à fort potentiel, au cœur d’un quartier étudiant prisé et dynamique.
Idéalement situé dans le quartier de Début Saint-Roch, à proximité immédiate des universités, restaurants, commerces, cinémas et transports en commun, cet appartement meublé représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante pour les acquéreurs en quête de revenus locatifs immédiats et d’une exploitation locative déjà établie.
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de 4 étages, ce bien bénéficie d’une configuration parfaitement adaptée à la location en colocation, un mode d’exploitation éprouvé depuis plusieurs années et particulièrement recherché dans ce secteur étudiant.
L’appartement se compose d’un agréable espace de vie commun avec séjour et cuisine, ainsi que de trois grandes chambres offrant à chaque occupant un espace de vie confortable.
L’agencement a été pensé pour concilier confort et fonctionnalité, avec trois grandes chambres, une vaste salle de bain équipée d’une double vasque et d’une élégante douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant.
Un véritable produit d’investissement, déjà opérationnel.
Exploité depuis plusieurs années en colocation meublée, l’appartement génère actuellement 1 820 euros de loyers mensuels, soit 21 840 euros de revenus locatifs annuels.
Le bien est vendu meublé, avec les locataires en place, permettant à son futur propriétaire de reprendre une exploitation locative existante, sans avoir à recréer une colocation ni à rechercher de nouveaux occupants dès l’acquisition, sous réserve de la poursuite des baux en cours.
Son emplacement stratégique, sa distribution adaptée à la vie en colocation et son historique locatif en font une opportunité à considérer pour un investisseur privilégiant un actif déjà exploité, une gestion locative structurée et une mise en investissement immédiate.
Les atouts de ce bien :
Emplacement recherché au cœur du quartier étudiant et dynamique de Début Saint-Roch.
Trois grandes chambres adaptées à une exploitation en colocation.
Une vaste salle de bain avec double vasque et douche à l’italienne.
Un WC indépendant.
Appartement vendu meublé et loué avec locataires en place.
Revenus locatifs actuels de 1 820 euros par mois, soit 21 840 euros par an.
Proximité immédiate des commodités, des universités, des restaurants, du cinéma et du tramway.
Exploitation locative établie depuis plusieurs années.
Une opportunité destinée aux investisseurs à la recherche d’un bien déjà exploité, offrant des revenus locatifs existants et un positionnement cohérent avec une stratégie d’investissement locatif en milieu urbain.
Dossier et informations complémentaires sur demande.
Bien soumis au statut de la copropriété : XX Lots principaux.
Charges courantes annuelles: 1.284euros / An
Pas de procédure en cours.
Honoraires charge vendeur.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr