A propos de ce bien
NICE – CALIFORNIE | 2 PIÈCES 49 M² – PLEIN SUD – BALCON, LOGGIA ET CAVE – À RÉNOVER
À proximité de la mer, découvrez ce lumineux appartement 2 pièces de 49 m², situé au 4? étage de la résidence Le Sabrina, avenue de la Californie à Nice.
Bénéficiant d'une exposition plein Sud, cet appartement offre une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur une loggia vitrée d'environ 5 m², d'une chambre, d'une cuisine indépendante donnant accès à un balcon d'environ 5,75 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Une cave complète ce bien.
L'appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur moderne, confortable et entièrement personnalisé.
L'ouverture de la cuisine sur le séjour et la valorisation de la loggia permettent notamment d'envisager un espace de vie plus ouvert et convivial.
Un emplacement privilégié
Situé dans un secteur pratique et recherché de Nice, à proximité des plages, du tramway, des commerces, des écoles et des commodités, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif.
Autre atout : la location saisonnière n'est pas interdite par le règlement de copropriété, sous réserve du respect de la réglementation et des autorisations administratives applicables à Nice.
Les atouts du bien
Exposition plein Sud et belle luminosité
49 m² loi Carrez
4? étage
Balcon et loggia vitrée
Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, sous réserve de faisabilité
Cave
Fort potentiel de rénovation et de valorisation
Proximité de la mer et du tramway
Possibilité d'envisager un projet locatif, y compris saisonnier
Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation sur mesure dans un emplacement attractif à Nice.
Honoraires d'agence charge Vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Procédure en cours : Recouvrement de charges. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 843.00 et 1141.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PARADIS IMMOBILIER : Gérant & Agent Immobilier - Igor Trolenko
Carte T CPI06052025000000011
RCP 01_510973F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Construction : 1975
- Surface de 48,70 m2
- Séjour : 17 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 4
- Ascenseur
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 200 € par mois
- DPE : D (191)
- GES : D (41)
À propos du prix
Prix : 259 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 87 lots.
Syndicat des copropriétaires est en procédures: Recouvrement de charges.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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