Vente appartement 2 pièces 06200 - Nice

Réf. : 87357488

VENTE OCCUPÉE – NICE SAINTE-MARGUERITE – 2 PIÈCES AVEC TERRASSE, CAVE ET PARKING
EXCLUSIVITÉ – Situé avenue Sainte-Marguerite à Nice, dans un secteur résidentiel recherché de Nice Ouest, cet appartement 2 pièces est proposé à la vente occupé et constitue une opportunité particulièrement adaptée à un projet d’investissement locatif.
Le bien se trouve au 1er étage avec ascenseur d’une résidence construite dans les années 1990. Il bénéficie d’une distribution fonctionnelle et se compose d’une entrée desservant un séjour ouvrant directement sur une agréable terrasse de 8,30 m². Exposée ouest, celle-ci profite d’une belle luminosité et d’une vue dégagée, offrant un véritable espace extérieur supplémentaire.
L’appartement comprend également une cuisine semi-ouverte sur le séjour, une chambre indépendante, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. L’ensemble est en état d’usage et pourra, à terme, faire l’objet d’une modernisation selon les attentes du futur propriétaire.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés individuellement au gaz. La chaudière a été remplacée récemment, en 2025, constituant un équipement important déjà renouvelé.
UNE CAVE ET UN PARKING COMPLÈTENT LE BIEN. La place de stationnement est vendue libre de toute occupation et n’est pas comprise dans la location actuelle de l’appartement. Elle pourra donc être conservée pour un usage personnel ou être proposée séparément à la location afin de générer un revenu locatif complémentaire.
Le quartier de Sainte-Marguerite bénéficie d’un environnement résidentiel agréable dans l’ouest niçois, avec commerces, services et transports accessibles à proximité. Sa situation permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers, les différents quartiers de Nice Ouest ainsi que le centre-ville.
VENTE OCCUPÉE – L’appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation vide ayant pris effet le 1er mai 2021. La locataire, âgée de 72 ans, est à jour du règlement de ses loyers. Le loyer actuel s’élève à 793 euros charges comprises par mois, hors location du parking.
NOTRE AGENCE ASSURE ACTUELLEMENT LA GESTION LOCATIVE DU BIEN. Nous disposons ainsi de l’historique du dossier et une comptabilité locative détaillée pourra être communiquée sur demande aux acquéreurs intéressés. Cette continuité de gestion permet à un investisseur de disposer d’une visibilité précise sur la situation locative actuelle.
Cette vente s’adresse donc principalement à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement immobilier à Nice avec un locataire déjà en place, tout en bénéficiant d’un appartement disposant d’un extérieur, d’une cave et d’un stationnement indépendant pouvant constituer une source de revenus supplémentaire.
DPE ET DIAGNOSTICS EN COURS DE RÉALISATION.
Copropriété de 197 lots. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.