A propos de ce bien
Idéalement situé au cœur du quartier recherché du Port de Nice, au 8 rue Arson, découvrez en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 88 m² habitables (98 m² de surface totale avec extérieurs), entièrement rénové en 2025 avec des prestations contemporaines et soignées. Il prend place au sein de la résidence de standing et sécurisée « L'Impératrice » (avec ascenseur et vidéosurveillance).
Niché au 4ᵉ étage, cet appartement traversant Ouest-Est séduit par sa luminosité naturelle, ses volumes généreux et ses vues dégagées sur le port et la ville avec un aperçu mer.
Agencement intérieur :
Espace de réception : Une entrée avec rangements intégrés menant à un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon exposé Ouest, ainsi qu'une cuisine dînatoire indépendante moderne, entièrement aménagée et équipée avec accès à un balcon exposé Est.
Espace nuit : Trois belles chambres confortables avec rangements (dont deux au calme absolu côté cour à l'Est et une à l'Ouest).
Sanitaires & annexes : Une salle de bains contemporaine avec meuble vasque et baignoire, un espace buanderie/cellier dédié, et un w-c indépendant.
Prestations & Confort :
Climatisation réversible installée dans les pièces principales
Menuiseries double vitrage avec stores et volets roulants électriques
Immeuble sécurisé avec digicode, interphone et ascenseur
Le bien est complété par un garage fermé (box privatif) dans la résidence et une cave en sous-sol.
Emplacement privilégié à deux pas du bassin Lympia, de la place Garibaldi, des commerces, des restaurants branchés et des lignes de tramway 1 et 2 (accès direct aéroport et centre-ville).
Charges de copropriété : ~300 euros / mois (incluant chauffage collectif, eau chaude, ascenseur et entretien des parties communes)
Taxe foncière : 2 073 euros / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 88,30 m2
- Séjour : 23 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 7
- Etage : 4
- Ascenseur
- Garage
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (106)
- GES : C (18)
À propos du prix
Prix : 650 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 91 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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