A propos de ce bien
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OFFRE ACCEPTÉE
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NICE CENTRE - FLEURS / VICTOR HUGO : Exclusivité
Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et au cœur de Nice, cet élégant appartement 3 pièces de 105 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et le charme préservé de son architecture bourgeoise.
Situé à proximité immédiate des commerces, supermarchés et parkings, à deux pas de la station de tramway souterrain « Alsace-Lorraine » et à seulement 800 mètres de la mer, il bénéficie d’une adresse idéale, conjuguant parfaitement vie citadine et tranquillité.
L’appartement prend place au premier étage noble d’un bel immeuble bourgeois datant de 1914, avec ascenseur et jardin, et offre une atmosphère particulièrement élégante.
Son entrée centrale distribue harmonieusement les espaces. Côté Sud, un double séjour lumineux agrémenté d’un bow-window et d’un balcon domine les jardins de la résidence. Une première chambre, également dotée d’un balcon, complète cet espace.
Côté Nord, l’entrée dessert une cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficiant elle aussi d’un balcon, ainsi qu’une seconde chambre avec bow-window. Des toilettes indépendantes et une salle de douche avec toilettes complètent l’ensemble.
Grâce à son exposition principale au Sud et à son retrait par rapport à la rue, protégé par le jardin de l’immeuble, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, dans une atmosphère particulièrement paisible.
L’ensemble a conservé les éléments qui font tout le charme des appartements bourgeois niçois : moulures, cheminées, parquet massif et belle hauteur sous plafond. Une rénovation soignée permet aujourd’hui de conjuguer le caractère authentique du lieu avec le confort d’un mode de vie contemporain, dans un esprit résolument élégant et intemporel.
Une mansarde au dernier étage ainsi qu’une cave au pied de l’immeuble complètent ce bien rare.
Une adresse de caractère au cœur de Nice, idéale pour les amateurs d’architecture bourgeoise et de prestations authentiques, à quelques minutes de la Méditerranée.
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2.095 euros
Charges mensuelles 318 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1914
- Surface de 105,20 m2
- 3 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 1
- Ascenseur
- Cave
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (129)
- GES : C (24)
À propos du prix
Prix : 880 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 12 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 828 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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