A propos de ce bien
NICE // Rue Colonel Driant - Gorbella : Un ensemble de 4 logements
Situé dans le quartier de Gorbella, au sein de la résidence Le Jalna, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce plateau de 309 m² offre un fort potentiel de valorisation.
Le bien bénéficie d'une déclaration préalable de travaux purgée, autorisant le changement de destination du local commercial en habitation ainsi que la création de quatre appartements.
L'un des principaux atouts de cette opération réside dans la commercialité générée par le changement de destination. Environ 309 m² de commercialité pourront être créés, représentant une valorisation estimée à 450 000 euros, sur la base des valeurs actuellement constatées sur le marché niçois.
Cette commercialité est revendable uniquement par l'acquéreur réalisant les travaux.
Plusieurs scénarios d'exploitation sont envisageables :
- Création de quatre appartements destinés à la revente après rénovation ou à un investissement locatif.
- Aménagement d'une colocation d'environ 10 chambres, offrant un fort potentiel de rendement.
- Conservation de la commercialité afin de permettre une exploitation en location touristique toute l'année.
Une belle opportunité d'investissement, au cœur d'un secteur recherché de Nice.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)
Bien en copropriété: Oui
Nombre de lots de copropriété : 269
Charges annuelles de copropriété : 6060euros
Consommation énergétiques: 160 // kWhep/m2.an
Émission de gaz à effet de serre: 4 // kgeqC02/m2.an
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1974
- Surface de 306,00 m2
- 4 WC
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (160)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 790 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 58 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6 060 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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