A propos de ce bien
Nice centre cœur du Vieux-Nice, dans une rue piétonne calme et pleine de charme, découvrez ce superbe 3 pièces alliant authenticité et confort moderne.
Un bien rare, idéal pour les amoureux du centre historique et de son art de vivre.
Situé au 1er étage d'une belle copropriété niçoise parfaitement entretenue (façade et parties communes en bon état), cet appartement de caractère bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition principale plein sud.
Il se compose d'un agréable séjour d'environ 20 m², de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur sa terrasse.
Son véritable atout : une jolie terrasse au calme absolu, donnant sur la cour intérieure de la copropriété, un privilège particulièrement recherché en plein cœur du Vieux-Nice.
L'appartement offre de belles prestations : double vitrage, climatisation réversible, et local à vélos sécurisé au sein de la copropriété. L'immeuble est équipé d'un accès sécurisé par digicode et vidéoprotection.
Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à être habité ou exploité immédiatement.
Ce bien conviendra parfaitement :
à un investissement locatif (location saisonnière, moyenne durée, colocation étudiante) offrant un excellent potentiel de rentabilité ;
à un jeune couple souhaitant profiter du charme et de l'animation du centre historique.
Son emplacement est un véritable atout : à deux pas des commerces, restaurants, marchés, du tramway, des transports et des plages, juste derrière le Cours Saleya, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice.
Un bien de charme, clé en main, dans un emplacement d'exception. À visiter sans tarder !
Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)
Bien en copropriété: Oui
Nombre de lots de copropriété : 20 lots principaux
Charges annuelles de copropriété : 1.980 euros
Consommation énergétiques : 173 // kWhep/m2.an (C)
Émission de gaz à effet de serre : 5 // kgeqCO2/m2.an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 1.020 euros sur les années.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur de 5% TTC
Commodités
- Appartement
- Surface de 49,20 m2
- Séjour : 20 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Etage : 1
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (143)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 315 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 8 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 980 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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