A propos de ce bien
À Nice, certaines adresses sont tout simplement à part. Les 'Jardins de Cemenelum' en font partie. Derrière les grilles de cette jolie résidence se cache un parc privé de 2,5 hectares avec son plan d'eau. Un cadre exceptionnel où l'on oublie presque que l'on est en ville.
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 82,97 m² offre une distribution confortable : une entrée avec rangements, un séjour lumineux exposé ouest ouvrant sur une agréable terrasse de 12,47 m² ☀️, deux grandes chambres, une salle de douche, un WC séparé, et une cuisine séparée bénéficiant d'une vue sur le parc. Un balcon côté est permet également de profiter du soleil du matin. Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout à Cimiez.
✨ Le véritable privilège est ailleurs : vivre dans une résidences prestigieuses de Nice, construite en 1962 sur le domaine d'une ancienne propriété Belle Époque. Elle en a d'ailleurs conservé son remarquable parc paysager, véritable écrin de verdure. Une atmosphère rare qui séduit depuis des décennies les amoureux de calme, d'espace et de standing.
L'appartement nécessite une remise au goût du jour, mais c'est aussi l'occasion de créer un intérieur entièrement personnalisé. La climatisation réversible individuelle neuve remplace désormais l'ancien chauffage collectif, offrant davantage de confort et une meilleure maîtrise de la consommation énergétique.
✨ Une adresse d'exception pour celles et ceux qui privilégient avant tout l'emplacement, le cadre de vie et le potentiel de valorisation.
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???? Agence Istra
????️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
???? 04.93.97.2000 | ✉️ agence@istra.fr
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (729 lots dont 226 principaux). Charges prévisionnelles : 323 euros/mois. Procédure en cours. Taxe foncière : 2 250 euros. DPE : A. Prix : 498 000 euros honoraires inclus (3,90 % TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1965
- Surface de 83,00 m2
- Séjour : 21 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 3
- Ascenseur
- Parking
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : A (67)
- GES : A (2)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 498 000 €.
Honoraires : 3.90% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 479307.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 219 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 876 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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