A propos de ce bien
Au cœur de l’une des résidences recherchées de Nice, découvrez cet appartement 3 pièces de 82,97 m² situé au 3ᵉ étage (avec ascenseur) de la Villa Julia, au sein des « Jardins de Cemenelum ».
Construite sur le domaine d'une ancienne propriété, cette résidence de standing offre un cadre de vie rare en ville : un parc paysager privé de 2,5 hectares avec son plan d'eau, apprécié pour son calme, son espace et sa verdure.
???? Description du bien
L'appartement bénéficie d'une distribution optimale et traversante :
- Entrée avec de nombreux rangements intégrés.
- Séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur une agréable terrasse de 12,47 m².
- Cuisine séparée avec vue dégagée sur le parc
- Deux grandes chambres spacieuses.
- Salle de douche et WC séparé.
????️ Les + & Potentiel
Confort énergétique : Climatisation réversible individuelle neuve (remplaçant le chauffage collectif), assurant une excellente maîtrise de vos consommations.
Potentiel : Travaux de remise au goût du jour à prévoir pour créer un intérieur entièrement sur-mesure.
Annexes : Vendu avec une cave et un parking en sous-sol.
Une adresse d'exception combinant emplacement prisé, cadre verdoyant et fort potentiel de valorisation.
???? Informations financières & juridiques
Prix de vente : 485 000 euros (honoraires de 3,90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires 466.795 euros.
Charges de copropriété : 323 euros / mois
Taxe foncière : 2 250 euros / an
Copropriété : 729 lots (dont 226 lots principaux)
Procédure en cours : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1965
- Surface de 83,00 m2
- Séjour : 21 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 3
- Ascenseur
- Parking
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : B (74)
- GES : A (2)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 485 000 €.
Honoraires : 3.9% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 466795.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 219 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 876 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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