Vente propriété 15 pièces 44000 - Nantes

Réf. : 15_CCVPR290040664

CHÂTEAU MÉDIÉVAL DOMAINE DE PRÈS DE 8 HA ACTIVITÉ CLÉ EN MAIN ÉCURIES PROCHE NANTES / CLISSON

Excellente situation au sud de NANTES, à proximité de CLISSON et MONTAIGU, au calme d'une campagne préservée et à quelques minutes de toutes les commodités.

Remarquable propriété offrant le charme de la pierre et l'authenticité d'un château médiéval, dans un magnifique écrin de verdure bénéficiant d'une atmosphère d'apaisement et de sérénité.

Trois possibilités particulièrement intéressantes, pouvant être envisagées séparément ou conjointement :

Reprise clé en main d'une activité touristique et événementielle existante et opérationnelle, comprenant le fonds de commerce, les équipements et mobiliers professionnels, les hébergements aménagés, les installations de réception, les supports numériques, le fichier clientèle et les réservations, selon les modalités de transmission convenues lors de la cession. Excellente notoriété et important potentiel de développement.
Propriété privée de charme et de prestige, idéale pour une résidence familiale principale ou secondaire, avec château, dépendances habitables, piscine et parc.
Propriété équestre, avec écurie de six boxes et environ 5,8 hectares de magnifiques prairies bocagères.
Le château, d'origine médiévale (XIe, XVe et XIXe siècles), développe environ 450 m2 habitables (près de 500 m2 mesurés selon la loi Carrez), avec 8 à 9 chambres (10 possibles), dont plusieurs suites privatives, de belles pièces de réception, des cheminées remarquables et de nombreux éléments d'époque.

Excellent niveau de confort, grandes ouvertures à double vitrage, vues superbes sur le parc, ses arbres séculaires, le plan d'eau et le pigeonnier.

La propriété comprend également :

Deux habitations secondaires de caractère (65 et 36 m2), idéales en gîtes ou maisons d'amis ;
Espace de réception entièrement aménagé et équipé, avec chapiteau pour 120 personnes en banquet assis ;
Piscine chauffée et sécurisée ;
Parc sonorisé ;
Écurie de 110 m2 comprenant six boxes équipés ;
Garage / abri à foin ;
Plan d'eau, anciennes douves et pigeonnier ;
Vastes prairies bocagères.
L'ensemble, en très bon état général, sur environ 7,84 hectares, constitue un véritable havre de paix, à proximité immédiate des commodités de CLISSON (6/7 km) et MONTAIGU (8 km), de leurs commerces, écoles et services. Arrêt de bus scolaire devant la propriété.

NANTES et son aéroport à environ 25 km, littoral atlantique à partir d'une heure de route.

Pour les porteurs de projets : L'activité touristique et événementielle existante bénéficie d'une excellente notoriété et d'une clientèle établie. Elle est actuellement menée à petite échelle par les propriétaires, avec d'intéressantes perspectives de développement, notamment grâce au classement d'une partie de la propriété en zone Nt du PLU, sous réserve des règles et autorisations applicables.

Le fonds de commerce, les aménagements, équipements et mobiliers professionnels sont inclus dans la vente. L'acquéreur peut également choisir un usage exclusivement privé, sans obligation de poursuivre l'activité, tout en bénéficiant des équipements et mobiliers compris dans la vente, sans modification du prix.

DPE : E (classement final après prise en compte du GES).

Taxe foncière 2026 : 1 428 EUR.

Internet fibre haut débit et Wi-Fi dans le château et les dépendances habitables.

Informations complémentaires et visite sur demande référencée.

Mandat exclusif no110941 de l'agence 'DEMEURES & CARACTÈRE ®' spécialiste des biens atypiques, d'exception, luxe et prestige ainsi que de l'immobilier rural et équestre,
délégué à DUBOIS LMVI® (D-Habitat L'agence immobilière SARL - cap.7500 EUR - APE6831Z - siret 51006190600010 - CPI 30022018000031733 - Médiateur CM2C : [URL masquée pour votre sécurité] - Garantie ALL
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