Vente appartement 1 pièce 44000 - Nantes

Réf. : 4219-FOROM

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2035

Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 19,90 m², situé en rez-de-chaussée au sein de la résidence d'affaires Adagio Access Nantes Viarme, à Nantes.

Le bien est actuellement loué à Adagio dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2035.

À PROPOS DU BIEN

L'appartement comprend une entrée, une pièce principale avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

- loyer annuel HT : 4 545,12 € par an, soit 378,76 € par mois ;
- taxe foncière : 341 € ;
- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 43 € ;
- DPE : D

POINTS FORTS

- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;
- gestion assurée par l'exploitant ;
- réductions sur les résidences de l'exploitant ou de ses partenaires ;
- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

Implantée en plein coeur du quartier Viarme à Nantes, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 200 m du tramway Viarme-Talensac, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié.
Elle jouxte des commerces, restaurants et le fameux marché de Talensac, tout en offrant un cadre calme et verdoyant au sein d'un bâtiment élégant.
Avec ses studios et appartements de 20 à 40 m² entièrement équipés (cuisine, espace bureau, internet haut débit), cette adresse séduit une clientèle variée : étudiants, professionnels ou voyageurs en séjour prolongé, grâce à ses prestations flexibles et économiques.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT

Créé en 2007, Adagio est un acteur reconnu de l'appart'hôtellerie urbaine, codétenu par deux références majeures : le Groupe Pierre & Vacances–Center Parcs et Accor. Son concept associe l'autonomie d'un appartement entièrement équipé au confort de services hôteliers, pour répondre aussi bien aux séjours d'affaires qu'aux voyages de loisirs. Avec ses gammes Access, Original et Premium, Adagio propose une offre lisible et adaptée à différents niveaux de prestation. Son implantation en centre-ville, son rayonnement international et un parc annoncé de 130 résidences représentant plus de 14 000 logements soutiennent la visibilité et l'attractivité de la marque.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.