Vente appartement 4 pièces 44200 - Nantes

Réf. : 527-2026AN

EXCLUSIVITÉ - CÔTÉ PARTICULIERS NANTES.
QUARTIER NANTES SEVRE / ST JACQUES - Sur les bords de Sèvre.

Et si vous pouviez profiter de l'espace et du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement, dans un environnement verdoyant aux portes de Nantes ?

À deux pas des bords de Sèvre et de leurs chemins de promenade, découvrez ce superbe duplex familial de 111 m² habitables, soit 128 m² au sol, situé aux 3ème et 4ème étages d'une copropriété de standing parfaitement entretenue.

La résidence bénéficie d'un cadre particulièrement rare à Nantes : un parc classé avec un accès direct aux bords de Sèvre, offrant un environnement privilégié pour les promenades, les activités en plein air et les moments en famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes de l'appartement. Une grande entrée avec placard dessert une belle pièce de vie de 36 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Ouverte sur deux balcons donnant directement sur la nature, elle offre un cadre particulièrement agréable au quotidien et une véritable sensation d'espace.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose quant à elle d'un accès à une buanderie, apportant un espace pratique supplémentaire. Une grande chambre de 15 m² et un WC complètent ce premier niveau.

À l'étage, l'espace nuit révèle de beaux volumes. Deux grandes chambres de 16 m² et 19 m² au sol offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle de bains. Un bureau/dressing ainsi qu'une seconde salle d'eau viennent compléter cet étage.

La configuration permet également d'envisager facilement une quatrième chambre, selon vos besoins.

L'appartement ne nécessite aucun travaux et offre ainsi un cadre de vie confortable dès votre installation. Une cave et deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.

Au quotidien, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant parfaitement connecté à la ville. Les lignes de bus 42 et le Busway ligne 4 sont accessibles à quelques minutes à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes. Les commerces de proximité de Sèvre, avec notamment boulangerie, pharmacie, café associatif et commerce bio, sont également facilement accessibles.

La proximité immédiate des bords de Sèvre constitue un véritable prolongement de votre espace de vie : promenades, plaine de jeux de Sèvre, terrains de tennis et espaces naturels sont accessibles directement depuis la résidence.

Avec ses beaux volumes, ses trois grandes chambres, son bureau, ses deux balcons ouverts sur la nature et son environnement exceptionnel, ce duplex offre une qualité de vie rare, avec ce petit supplément d'âme qui lui donne véritablement un esprit maison.

Un bien familial unique, au calme et dans un cadre privilégié, tout en restant à Nantes.

Une visite vous permettra de découvrir pleinement ce duplex et son environnement.

Prix de vente : 323 000€ HAI, dont 13 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 310 000 €. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 64 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2208.00 euros.