A propos de ce bien
À seulement 10 minutes à pied de Mellinet (2 min en voiture, 10 min en bus) et 17 minutes à pied de Zola (6 min en voiture, 15 min en bus), profitez d'un cadre de vie privilégié avec un accès rapide au BUS C1, à la ligne 10 et au TRAM 1 (gare de Nantes en 27 min, aéroport Nantes Atlantique en 15 min) et 15 mn à pied du Jardin Extraordinaire de Jules Verne.
Découvrez ce bel appartement T3 de 70 m2 situé au sein d'une résidence de 2004, parfaitement entretenue.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie de 35 m2 avec cuisine ouverte aménagée de meubles hauts et bas, ouvrant sur une terrasse exposée Est, de deux chambres confortables avec rangements , d'une salle de bains et de WC indépendants.
Le quartier séduit par sa qualité de vie : écoles publiques et privées, boulangeries, pharmacie, Intermarché, commerces de proximité et transports en commun sont accessibles à pied, dans un environnement calme et résidentiel.
Les atouts du bien : ravalement réalisé en 2025, aucune anomalie électrique, aucune procédure en cours dans la copropriété, résidence soignée et bien suivie.
Prix de vente : 242 105 EUR HAI (charge vendeur).Taxe foncière : 1 391 EUR / an.
Charges annuelles (fonds travaux inclus) : 1 538 EUR.
Copropriété de 56 lots principaux.
Aucune procédure en cours.
Performance énergétique : DPE C 146 kWh/m2/an (mise à jour 2026) GES A : 5 kg CO2/m2/an
Énergie finale : 77 kWh/m2/an.Diagnostic réalisé le 24/08/2023 et mis à jour au 1er janvier 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens 2021-2022-2023) : entre 800 EUR et 1 120 EUR.
Un appartement clé en main, (juste votre déco personnelle à apporter pour personnaliser ce bien spacieux qui ne demande qu'à être mis en lumière) idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité.
Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Appartement
- Construction : 2004
- Surface de 70,40 m2
- Séjour : 35 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 1
- Ascenseur
- Garage
- Parking
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 128 € par mois
- DPE : C (146)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 242 105 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 124 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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