Vente maison 5 pièces 85320 - Moutiers sur le Lay

Réf. : VM8974-BROCHARD

EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Dans un environnement résidentiel calme et paisible aux Moutiers-sur-Lay, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 1990. Elle offre 3 chambres, 2 garages et bénéficie d'un agréable terrain arboré de 889 m².
Amoureux de nature et de tranquillité, vous serez séduits par ce cadre privilégié. Chênes majestueux, nombreuses variétés d'arbres, massifs, vigne. Vous pourrez profiter pleinement de votre jardin, sans vis à vis, bercés par le doux chant des oiseaux.

Vous bénéficierez d'une belle pièce de vie de 30,62 m², chaleureuse grâce à sa cheminée avec insert, et largement ouverte sur l'extérieur. Elle donne directement accès à une grande terrasse exposée Ouest, située à l'arrière de la maison, parfaite pour les repas en famille ou les moments de détente au jardin.
Vous disposerez d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 9,94 m², vue sur le jardin également.

Un couloir dessert l'espace nuit composé de trois chambres de 10,80 m², 11,64 m² et 9,43 m². Une pièce supplémentaire d'environ 5 m², actuellement utilisée comme lingerie, pourra également trouver facilement une autre fonction selon vos besoins : bureau, dressing, espace télétravail, rangement...
Dans la salle de bains, vous trouverez une douche et une baignoire, un lavabo et de nombreux rangements.

Non seulement vous profiterez d'un garage attenant à la maison de 17,16 m² très pratique avec un point d'eau, mais pourrez également stocker votre bois à l'abri dans le deuxième garage dans le jardin, facile d'accès en voiture (allée sur le côté).

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ils vous permettront de personnaliser cette maison selon vos envies et de révéler pleinement son charme et son potentiel.

Abri de jardin en bois.
Assainissement collectif - Fibre - DPE D.

A moins de 10 minutes de Mareuil sur Lay et des commerces de proximité.
Autoroute à 10 minutes.

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90

Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339