Vente maison 4 pièces 16600 - Mornac

Réf. : 2823-ANBIMMOBILIER

Construite en 2002 et agrémentée d'une véranda ajoutée en 2010, cette maison de plain?pied offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement entretenu. Implantée sur une parcelle de 840 m² entièrement clôturée, avec portail électrique, elle bénéficie d'un environnement calme et pratique au quotidien.

Espaces de vie

La pièce de vie séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 3,10 m, apportant une agréable sensation d'espace. Elle comprend :
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Une cheminée avec insert et une climatisation
Une véranda lumineuse, idéale comme salon d'hiver, espace détente ou salle à manger supplémentaire
Un ensemble convivial, pensé pour le confort et la fonctionnalité.
Espace nuit
La partie nuit se compose de :
Deux chambres avec dressings
Une salle d'eau avec douche italienne en pierre naturelle
Un agencement simple et efficace, adapté à une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Extérieurs

La propriété offre :
Un terrain de 740 m² entièrement clos
Un portail électrique
Une terrasse carrelée de 74 m²
Atouts du secteur

Le quartier bénéficie d'un cadre résidentiel agréable, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des services. À quelques minutes, vous trouverez :
Commerces de proximité, supermarchés, écoles
Espaces naturels, sentiers de promenade et activités de plein air
Un environnement idéal pour une vie familiale ou pour ceux recherchant un cadre paisible.
Transports & accessibilité

Les accès sont facilités par :
Des lignes de bus à proximité desservant Angoulême
Des axes routiers rapides permettant de rejoindre Angoulême, Montbron et les villages environnants
La proximité de pôles offrant des correspondances ferroviaires vers Bordeaux, Paris et la côte Atlantique
Un emplacement pratique pour les déplacements quotidiens comme pour les trajets longue distance.

Points forts
Maison de 2002
Véranda ajoutée en 2010
Parcelle de 740 m² entièrement clôturée
Portail électrique
Pièce de vie avec hauteur sous plafond de 3,10 m
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Deux chambres + salle d'eau
Cheminée et climatisation
Secteur calme et résidentiel
Transports et commodités à proximité


Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.