Vente boutique 4 pièces 31260 - Montsaunès

Réf. : 13224A

EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE : BAR, SNACK, GRILL AVEC LICENCE IV – CLÉ EN MAIN – TERRASSE, JARDIN – LOYER 600 euros
À vendre : fonds de commerce de type snack, grill, bar avec Licence IV, idéalement situé dans le secteur de Saint-Gaudens / Salies-du-Salat, à proximité immédiate de Montsaunès et à seulement 15 minutes de Saint-Gaudens.
Dans un environnement dynamique et recherché, cet établissement bénéficie d’un emplacement accessible, d’une clientèle locale fidèle et de passage, ainsi que d’un cadre agréable, idéal pour développer une activité rentable et pérenne.
UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE
Entièrement opérationnel, ce fonds de commerce clé en main offre des prestations complètes :
Salle intérieure de 49 couverts
Terrasse extérieure de 24 places
Cuisine professionnelle entièrement équipée et récente
Cave et espaces de stockage optimisés
3 climatisations réversibles assurant un confort optimal toute l’année
Activité sur place et à emporter déjà en place
UN CADRE RARE AVEC FORT POTENTIEL
L’établissement dispose également d’atouts particulièrement recherchés :
Jardin privatif de 371 m²
Environnement calme et agréable
Cadre idéal pour fidéliser une clientèle locale, touristique et de passage
OPTIONS COMPLÉMENTAIRES À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Loyer attractif : 600 euros TTC, Licence IV incluse
Site internet existant : 50 euros / mois
Possibilité de louer un appartement T3 de 90 m² à l’étage
Possibilité d’acquérir les murs commerciaux, à étudier ensemble
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR
Cet établissement représente une véritable opportunité de reprise immédiate, sans travaux, avec un outil de travail prêt à générer du chiffre d’affaires dès le premier jour.
Ses principaux atouts :
Fonds de commerce clé en main
Licence IV incluse
Très faible loyer
Emplacement stratégique
Rentabilité potentielle rapide
Fort potentiel de développement
Dossier complet et visite sur demande. Opportunité sérieuse, idéale pour un professionnel de la restauration ou un projet de reconversion ambitieux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 500 euros