Vente maison 8 pièces 42210 - Montrond les Bains

Réf. : VM1145-AVENIR42

MONTROND-LES-BAINS (42210) – Maison traditionnelle 188 m² – 4 chambres + bureau – Terrain clos

À proximité immédiate de la gare, 2i Transactions vous propose cette maison familiale de 188 m² habitables , édifiée sur une parcelle close de 477 m². Un bien robuste, volumineux et sain, idéal pour accueillir une grande famille ou développer un projet avec dépendances.

DES VOLUMES REMARQUABLES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE :

- Rez-de-chaussée surélevé : vaste espace de vie avec salle à manger de 39 m² et salon de 14 m² (séjour total de 52 m²), cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m², 1 chambre de 10 m², 1 bureau de 11 m², une salle de bains et un WC séparé.
- Étage supérieur : un second salon de 23 m² (espace jeux/détente), 3 grandes chambres (12 m², 16 m² et 19 m²), une salle d'eau et un deuxième WC.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES COMPLÈTES :

- Terrain de 477 m² clos et piscinable avec jardin d'environ 350 m², terrasse et pergola récente (3 ans).
- Grand garage de 36 m² pour 2 véhicules avec porte sectionnelle motorisée sur batterie et portail d'entrée motorisé.
- Sous-sol complet comprenant une cuisine d'été de 29 m², une chaufferie de 23 m², et une cave de 10 m² (idéal pour stockage, artisan ou création d'un espace indépendant).

QUALITÉ TECHNIQUE & ÉLÉMENTS DE CONFORT :

- Construction solide (béton banché et moellons, isolation laine de verre + brique).
- Menuiseries PVC double vitrage et porte d'entrée alu installées il y a 3 ans.
- Façade ravalée en 2009.
- Chauffage fioul + cheminée avec insert bois (~3 000 €/an fioul, ~70 €/mois élec).
- Tout-à-l'égout conforme, fibre optique installée.
- Prévoir un rafraîchissement intérieur pour valoriser tout le potentiel du bien.
- Taxe foncière : 1 100 € / an.

MENTIONS LÉGALES :

- Prix FAI : 245 000 € (honoraires charge vendeur).
- Prix net vendeur : 235 000 €.
- Honoraires d'agence : 10 000 €.
- Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, RCS Saint-Etienne n° 879 085 256.

CONTACT :
Raphaël Dumas
Téléphone : 06 67 57 81 42
Email : r.dumas@2i-transactions.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140.00 € et 7010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP