A propos de ce bien
Montpellier, quartier ST MARTIN - F4 de 73,87m² avec terrasse de 7,30m² avec parking et cave :
Situé en 2ème étage sans ascenseur d'une résidence des années 60.
L'appartement traversant est composé d'un couloir d'entrée avec WC indépendant, une pièce à vivre spacieuse de 17m², une cuisine indépendante avec son balcon de 2m², 3 chambres de 16,45m², 11,08m² et 9,14m² ainsi qu'une terrasse en longueur de 7,30m². Une salle de bains avec vasque.
L'ensemble de l'appartement est à rénover (simple vitrage, électricité, cuisine, salle de bains).
Facilement aménageable, l'appartement étant composé de cloisons non porteuses.
Les plus : une place de parking et une cave privative !
Premier achat en résidence principal ou un investissement, défiscalisation possible au vu des travaux.
VIDÉO SUR DEMANDE.
Cette annonce contient une (ou des) projection(s) meublée(s) réalisée(s) par IA.
- TAXE FONCIÈRE 2026 ESTIMÉE : 2457€
- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC soit : 6780€ (six mille sept cents quatre-vingt euros TTC).
- NET VENDEUR : 113.000€
- TOTAL : 119.780€
Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 992,80 € / mois (rentabilité brute estimée avant travaux 9,94%)
Loyer majoré location nue : 912,50 € / mois (rentabilité brute estimée avant travaux 9,14%)
DPE C124 (énergie finale 120) / C 27 : réalisé le 23/09/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820€ et 1100€ par an.
Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels - actuellement chaudière individuelle avec abonnement gaz pour l'eau chaude (possible de remplacer par un ballon d'eau chaude.
TOTAL CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 2520,28€ par an soit 210,02€ par mois
Dont 1609,43€ à charge du locataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880-218
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 000 €. Dans une copropriété de 337 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
Commodités
- Appartement
- Construction : 1960
- Date de disponibilité : 30/10/2026
- Surface de 73,90 m2
- Séjour : 17 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Etage : 2
- Parking
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 210 € par mois
- DPE : C (124)
- GES : C (27)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 119 780 €.
Honoraires : 6% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 113000.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 337 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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