A propos de ce bien
Exclusivité Arita Immobilier. Rare sur le marché.
Aurélien POUJOL, votre contact privilégié, vous propose :
Appartement T3 de 63,40 m² carrez avec stationnement privatif en sous-sol sécurisé, au 1er étage sur 6 d'une résidence services seniors Domitys construite en 2016, Les Sarments Blonds, à Montpellier. 1044 rue de Centrayrargue, 34070 Montpellier.
Deux façons d'acquérir ce bien :
Pour y vivre : appartement lumineux et fonctionnel, pensé pour le confort et l'autonomie. Ce logement n'a connu qu'un seul propriétaire occupant depuis sa construction. Devenir propriétaire ici, c'est l'indépendance sans l'isolement et un capital transmissible à vos proches. Idéal pour anticiper l'avenir, alléger l'entretien d'une maison devenue trop grande, ou sécuriser un parent sans lui faire perdre son indépendance.
Pour investir : bail commercial de 11 ans avec l'exploitant (2026-2037), statut LMNP, loyers garantis contractuellement, charges de copropriété et locatives prises en charge par l'exploitant. Loyer annuel garanti 11 145 € (4,70 % de rendement, loyer/prix d'achat).
Prestations : piscine, terrain de pétanque, espace bien-être, restaurant, jardin paysager. À proximité du nouvel Hôtel de Ville, environnement calme et verdoyant, proche commerces et tramway.
Copropriété (art. 46 loi Carrez, décret 2017-874) : 120 lots. Charges : 3 600 €/an (à la charge de l'exploitant). Services résidence : 650 €/mois (1 pers.), 800 €/mois (2 pers.). Aucune procédure en cours.
DPE (20/08/2026) : B (72 kWh/m²/an) - GES : A (2 kg CO2/m²/an). Dépenses énergie estimées : 500 à 740 €/an.
Prix : 237 375 € - Honoraires d'agence : 12 375 € TTC (5,5 %), à la charge de l'acquéreur.
Bien rare, contactez-nous pour une visite. Estimation offerte, plus d'informations en message privé.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2016
- Date de disponibilité : 10/08/2026
- Surface de 63,40 m2
- Séjour : 22 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 1
- Ascenseur
- Piscine
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : oui
- Charges : 300 € par mois
- DPE : B (72)
- GES : A (2)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 237 375 €.
Honoraires : 5.50% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 225000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 120 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
;){kind=link}