A propos de ce bien
Exclusivité : T2 de 40 m² secteur Alco Montpellier
Idéal Investisseur ou Premier Achat - T2 Lumineux avec Balcon à Montpellier
La résidence Les Moulins se trouve dans le quartier d'Alco à 4 kilomètres du centre de Montpellier dans l'Hérault, dans le Languedoc Roussillon.
Découvrez cet appartement de 40,32 m² (Loi Carrez) situé dans la prisée 'Résidence les Moulins'. Un bien rare alliant confort, modernité et rentabilité locative, idéalement placé pour répondre à une forte demande.
Description détaillée :
Situé au 1er étage d'un immeuble de 2003 bien entretenu, cet appartement se distingue par un agencement optimisé et fonctionnel :
* Espace de vie : Un vaste séjour lumineux qui fait office de pièce de vie centrale, offrant une belle fluidité de circulation.
* Balcon : Un balcon privatif, accessible soit par la chambre, soit par le salon, parfait pour profiter des extérieurs et des moments de détente.
* Chambre : Un espace nuit séparé et confortable, équipé d'un placard intégré pour un rangement pratique, avec accès direct au balcon.
* Rangements : Un placard supplémentaire dès l'entrée pour optimiser l'espace.
* Salle d'eau : Une salle de bain fonctionnelle et bien agencée.
Un emplacement stratégique :
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle, gage d'une vacance locative réduite :
* À proximité immédiate de Montpellier Business School et Purple Campus.
* Accès rapide au tramway pour rejoindre le centre-ville et les pôles universitaires.
* Environnement calme et sécurisé.
Informations financières :
* Prix de vente : 159 000 € (honoraires d'agence inclus).
* Charges de copropriété : 106 € / mois (soit 1 272 € / an).
* Taxe foncière (2023) : 934 € / an.
* Potentiel locatif : Estimation de loyer entre 780 € et 850 € CC. Forte demande locative (étudiants, alternants, jeunes actifs).
Une opportunité rare sur le marché !
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. N'attendez plus pour visiter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 416 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Construction : 2003
- Date de disponibilité : 22/06/2026
- Surface de 40,30 m2
- Séjour : 27 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 1
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 100 € par mois
- DPE : D (213)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix : 159 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 416 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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