Vente appartement 2 pièces 34000 - Montpellier

Réf. : 1312-ELIOSGROUP1

MONTPELLIER – T2 AVEC CAVE – IMMEUBLE BOURGEOIS DES ANNÉES 1930 – FORT POTENTIEL

Le charme de l'ancien, le potentiel d'une rénovation sur mesure et un emplacement stratégique à proximité du centre-ville de Montpellier.

Situé dans un quartier montpelliérain en pleine transformation, à quelques pas du tramway et à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement de type T2 offre une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère à personnaliser ou d'un investissement immobilier à fort potentiel.

Nichée dans une petite rue calme à sens unique, cette adresse bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, tout en permettant de profiter pleinement du dynamisme urbain, des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien.

UN IMMEUBLE DES ANNÉES 1930 AU CHARME AUTHENTIQUE

L'appartement prend place dans un immeuble bourgeois des années 1930, au sein d'une copropriété intimiste de seulement sept lots.

Cette petite copropriété bénéficie d'un projet de rénovation dans le cadre de la vente, avec pour objectif de valoriser l'immeuble, de préserver son caractère architectural et de lui redonner tout son cachet.

Un atout supplémentaire pour les futurs propriétaires, qui pourront profiter d'un environnement immobilier revalorisé, dans un secteur où la rénovation du bâti ancien participe à la transformation du quartier.

UN APPARTEMENT À REPENSER SELON VOS ENVIES

Ce T2 propose une distribution agréable, comprenant une pièce de vie conviviale ainsi qu'une chambre.

Son véritable atout ? Un petit balcon où il sera possible d'installer une petite table de bistrot pour déjeuner au soleil.

Une cave complète le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire toujours appréciable en centre-ville.

UN BEAU POTENTIEL DE RÉNOVATION

L'appartement est vendu en l'état. Sain et présentant une base intéressante, il nécessite des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel et répondre aux standards de confort actuels.

Les améliorations à prévoir concernent notamment :
- Le rafraîchissement général et la décoration intérieure.
- La modernisation des revêtements de sols et des murs.
- L'actualisation des équipements et des aménagements.
- La mise en sécurité et aux normes de l'installation électrique selon les besoins identifiés.
- L'optimisation des espaces pour créer un intérieur fonctionnel et contemporain.

Ces travaux représentent une véritable occasion de concevoir un appartement à votre image, en associant le charme de l'ancien à des prestations modernes.

Que vous imaginiez une rénovation chaleureuse, contemporaine ou plus haut de gamme, ce bien offre une belle liberté d'aménagement.

UN EMPLACEMENT PORTEUR POUR UN PROJET PATRIMONIAL

La proximité du tramway, du centre-ville et des principaux services constitue un avantage pour la vie quotidienne comme pour la recherche d'un locataire.

Dans un quartier engagé dans une dynamique de transformation et de revalorisation, cet appartement présente plusieurs perspectives : premier achat, pied-à-terre montpelliérain ou investissement locatif.

Pour les investisseurs, les travaux de rénovation peuvent également ouvrir des perspectives d'optimisation fiscale, notamment dans le cadre d'une stratégie de déficit foncier, sous réserve de respecter les conditions légales et fiscales applicables.

L'associ...