Vente maison 6 pièces 37270 - Montlouis sur Loire

Réf. : VM472-UNEBONNEAGENCE

Une Bonne Agence vous propose :

À Montlouis-sur-Loire, découvrez cette maison familiale construite en 2019, développant 120,91 m² habitables et 132 m² au sol, sur un terrain clos de 372 m².

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie de près de 34 m², lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur. Elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 15 m² exposée plein sud et au jardin.

La cuisine, moderne, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements ainsi que d'une plaque à induction, d'un four, d'un micro-ondes, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Une arrière-cuisine de 6,50 m², avec évier et branchement pour machine à laver, apporte un espace complémentaire particulièrement pratique.

Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de 13,90 m² avec sa salle d'eau et WC permet une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, construit sur plancher béton, le dégagement dessert trois chambres, une salle de bains lumineuse avec grand Velux, ainsi qu'un WC indépendant.

Un grenier d'environ 24 m² complète les espaces de rangement.

La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort avec une pompe à chaleur air/eau, un chauffage au sol sur les deux niveaux, une production d'eau chaude intégrée à la PAC et une VMC hygroréglable. Les menuiseries sont en PVC avec volets roulants et le chauffage peut être piloté à distance.

Les performances énergétiques sont intéressantes : DPE B et GES A pour des dépenses annuelles estimées entre 694 € et 940 €

À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé accompagne une terrasse plein sud idéale pour profiter des beaux jours.

Un garage de 17,15 m² avec porte motorisée, installation électrique et mezzanine de rangement d'environ 4,5 m² permet de stationner un véhicule. Deux véhicules supplémentaires peuvent prendre place devant la maison.

Quelques informations complémentaires :
> Tout-à-l'égout conforme
> Vide sanitaire
> Fibre disponible dans la rue

Une maison récente, lumineuse et économe en énergie, avec 4 chambres dont une suite au rez-de-chaussée, offrant un ensemble particulièrement fonctionnel pour une famille.

Prix de vente : 344 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes).
Soit un prix net vendeur de 340 000 €.

DPE : Classe énergie B, Classe climat A.
Date de réalisation du DPE : 18/08/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 1.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 694.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)