Vente maison 3 pièces 95370 - Montigny lès Cormeilles

Réf. : 13407-FRANCEDEMEURE95130

Maison à vendre à Montigny-lès-Cormeilles (95370), dans un quartier pavillonnaire résidentiel et familial du Val-d'Oise, à deux pas du groupe scolaire Paul Bert et des commerces. France Demeure Group vous présente ce pavillon de caractère construit en 1927, implanté sur une belle parcelle de 409 m² avec jardin sans vis-à-vis direct.

Cette maison individuelle de plain-pied développe 59 m² habitables et se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Le confort au quotidien est assuré grâce au chauffage central au gaz, au double vitrage et aux volets électriques présents sur l'ensemble de la maison. La façade, la clôture et le portail ayant été refaits récemment, les travaux extérieurs sont limités.

Le principal atout de ce bien réside dans son fort potentiel d'évolution. Situé en zone résidentielle (UR) du Plan Local d'Urbanisme, il permet d'envisager l'aménagement des combles sous toiture ainsi que la transformation de la dépendance en meulière en surface habitable supplémentaire, afin d'agrandir la maison au fil du temps selon votre projet (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur).

La propriété offre par ailleurs de nombreuses annexes : une véranda / jardin d'hiver baignée de lumière, une cave, une seconde dépendance en dur raccordée à l'électricité, un carport et un espace de stationnement supplémentaire. Le jardin arboré et paisible constitue un véritable atout pour une vie de famille au calme.

Une rénovation de décoration est à prévoir pour personnaliser entièrement les lieux à votre goût. Ce pavillon conviendra idéalement à une famille — le groupe scolaire Paul Bert se trouve juste à côté — comme à un premier achat immobilier, tout en conservant la possibilité de faire évoluer son bien dans le temps.

Emplacement recherché : groupe scolaire Paul Bert et commerces de proximité accessibles à pied, et surtout la gare de Montigny–Beauchamp toute proche. Grâce au RER C direct, vous rejoignez Paris (Péreire-Levallois, 17e) en environ 25 minutes, tandis que la ligne H dessert Paris Gare du Nord. L'A15 complète cette desserte pour un accès rapide à l'ensemble de l'Île-de-France.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.