A propos de ce bien
À VENDRE • CENTRE-VILLE DE MONTÉLIMAR (26200)
Charmant studio lumineux et traversant – Idéal premier achat ou investissement locatif
10 Rue Chartrouse, 26200 Montélimar • 3ème et dernier étage • 16,79 m² habitables (19,28 m² au sol)
Caractéristiques essentielles du bien
Adresse 10 Rue Chartrouse, 26200 Montélimar
Étage 3ème et dernier étage (sans ascenseur)
Surface habitable 16,79 m² (Loi Boutin)
Surface au sol totale 19,28 m² (espaces sous rampants inclus)
Configuration Logement traversant • Hauteur moy. 2,50 m
Exposition & Vue Exposition Est • Sans vis-à-vis proche ou lointain
Époque de construction Immeuble ancien (avant 1948)
Classe Énergie / Climat Énergie : E (351) | Climat : B (11)
Prix de vente 37000.- €
Description détaillée du bien
Situé au 10 rue Chartrouse en plein coeur de Montélimar, découvrez ce studio plein de cachet niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien. D'une surface habitable de 16,79 m² pour une surface au sol totale de 19,28 m², ce bien traversant bénéficie d'une belle hauteur sous plafond moyenne de 2,50 m et d'une exposition Est dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Pièce de vie principale (14,35 m² habitables / 16,04 m² au sol) : Espace séjour lumineux avec coin cuisine, éclairé par une fenêtre battante en PVC et une fenêtre de toit oscillante en bois, toutes deux équipées de double vitrage avec lame d'argon (16 mm).
Salle d'eau avec WC (2,44 m² habitables / 3,24 m² au sol) : Espace sanitaire fonctionnel et indépendant.
Équipements et confort : Chauffage individuel assuré par des radiateurs électriques avec programmateur pièce par pièce, production d'eau chaude par ballon électrique vertical à accumulation (50 L) et VMC simple flux autoréglable.
Un fort potentiel de valorisation énergétique (Classe A atteignable)Actuellement classé E au Diagnostic de Performance Énergétique (351 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (très faible impact carbone : 11 kg CO?/m²/an), ce studio dispose d'une marge de progression remarquable. Selon les scénarios du DPE, des travaux d'isolation et le remplacement du système de chauffage/eau chaude par pompe à chaleur permettraient d'atteindre la classe A (61 à 63 kWh/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie
Entre 530 € et 750 € par an pour un usage standard (chauffage, eau chaude
sanitaire, éclairage, auxiliaires), abonnements compris. Prix moyens des
énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Nadege Lacroix
nadege.lacroix@cesaretbrutus.com
RSAC 878227933
Reference : NL-11276
Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Nadege LACROIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Date de disponibilité : 13/11/2026
- Surface de 16,70 m2
- 1 Pièce
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Etage : 3
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (290)
- GES : B (11)
À propos du prix
Honoraires : 15.63% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 32000.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 44 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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