Vente maison 6 pièces 16220 - Montbron

Réf. : VM3023-TRANSAXIA33

Exclusivité dans votre agence CAPS IMMOBILIER CHARENTE

Maison en pierre de 92 m2 rénovée avec gîte indépendant de 33 m2 et dépendances.

Charme de l'ancien, confort moderne et multiples possibilités : Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Entièrement rénovée, cette authentique maison en pierre de taille d'une superficie de 92 m2 allie le cachet de l'ancien aux prestations actuelles, chaleureuse et fonctionnelle, dans un cadre propice au calme et à la tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale de 28m2 avec cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un îlot central. Un salon de 14m2, un WC et un cellier complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau/wc, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

- Menuiseries PVC avec double vitrage
- Pompe à chaleur réversible et climatisation
- Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse
- Assainissement collectif conforme

Le gîte indépendant de 33 m2 comprend une pièce de vie avec coin cuisine et un poêle à bois, une chambre et une salle d'eau avec WC. Il permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager une activité de location saisonnière. Un rafraîchissement est à prévoir (porte en PVC/double vitrage et une fenêtre en bois).

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique sur un terrain clos de 1518 m2.

Plusieurs espaces annexes viennent enrichir les possibilités :
- Une cave
- Une dépendance de 50m2 à rénover avec entrée indépendante
- Un garage de 60m2 accompagné d'une petite dépendance, idéal pour le stationnement, le stockage, ou divers projets.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Aurélie Byl
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533738472.
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