Vente bastide 9 pièces 34530 - Montagnac

Réf. : 406-DOM

EN EXCLUSIVITE A 12' DE PEZENAS SPACIEUSE DEMEURE DANS UN CADRE NATUREL

À seulement quelques minutes des commodités et de la ville, dans un environnement exceptionnel et au calme absolu, découvrez une bastide implantée et cachée sur un terrain de 7 500 m² avec partie verger (amandiers, pruniers, cognassiers, figuiers, poiriers et pommiers).
Cette propriété aux volumes généreux offre un potentiel rare pour accueillir une grande famille intergénérationnelle ou envisager une retraite entre amis dans un cadre de vie idyllique.

L'aile gauche :
• Rez-de-chaussée : séjour / salle à manger et cheminée, vaste chambre avec salle d'eau et WC privatifs, grande cuisine dînatoire ouverte sur une charmant jardin arboré, salle d'eau supplémentaire, toilettes séparées.
• À l'étage : trois belles chambres, un espace ouvert et des toilettes - possibilité de créer une salle de bain à cet étage.

Une remise au goût du jour est à prévoir pour cette partie habitable.

• Possibilité de créer un très vaste appartement en duplex ou loft sur cette aile également.

L'aile centrale :
• Hall de 42 m2. Attenante, une pièce de réception dotée d'une belle cheminée, d'un four à pizza et d'une partie cuisine.
• À l'étage, un immense grenier et en sus une division déjà effectuée pour 2 chambres et une salle d'eau avec wc.

L'aile droite
• Un atelier de plus de 90 m2
• Un appartement récent comprenant : salon, cuisine dînatoire ouverte sur terrasse et magnifique terrain avec vue dégagée, belle chambre, salle d'eau, WC.
• Une organisation et division effectuées pour un vaste appartement en duplex avec sa terrasse privative existante de 60 m² et son jardin privatif.

A retenir sur cette propriété :
• 1 appartement rénové
• Espace détente avec piscine d'architecte digne d'un établissement hôtelier (dernière utilisation été 2024, à remettre en eau).
• Superbe terrain avec vue dégagée et autres espaces verts.
• Vaste entrée et cour d'honneur.
• Hangar / double garage et nombreuses places sur la parcelle.
• Aucun gros oeuvres à réaliser, en parfait état, simplement se laisser bercer par son imagination pour la création, ainsi que la remise au goût du jour pour le côté résidence actuelle.

Une demeure pleine de potentiel dans un écrin privilégié et unique, alliant authenticité, volumes, sérénité et accessibilité. Idéal pour un projet de vie ambitieux.
Pour ceux en quête d'espace, de beauté et de liberté dans un cadre naturel préservé !
Chambre d'hôtes ou Gîte, uniquement pour agriculteurs.

Climatisation réversible / thermodynamique / double vitrage.
Photos complémentaires sur demande.

Prix : 789 000 euros / honoraires inclus charge acquéreur soit non soumis aux frais de notaire ! Foncier : 2 645 euros.

Contact : Valérie Bacaër 06 20 49 13 25 / INTER AGENCE BIENVENUE
bacaer-valerie@agencedom.fr
rsac 894651603

Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.