Vente maison 7 pièces 63650 - La Monnerie le Montel

Réf. : VM10817-MEILLEURCONSEIL

À découvrir sans tarder : un ensemble modulable offrant une maison principale sur sous-sol avec vie de plain-pied, un vaste espace sous combles à aménager, ainsi qu'une maison T3 attenante de 50 m².

MAISON PRINCIPALE :
Située en hauteur avec une entrée accessible par un escalier extérieur ou par garage, cette maison offre une vie de plain-pied très agréable et lumineuse :
Un salon / salle à manger spacieux ouvrant sur un grand balcon
Cuisine séparée disposant de son propre balcon
2 chambres confortables et 1 salle d'eau
Étage avec combles entièrement aménageables (potentiel d'agrandissement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, bureau, salle de jeux ou autre).
Sous-sol complet (non enterré) : Très grand espace fonctionnel comprenant :
Un garage (3-4 véhicules)
Un atelier/stockage bois
Une pièce annexe avec accès cave
Un WC et une douche

Bonus : Une ancienne porte condamnée au niveau du garage peut être réouverte pour créer un accès direct sur une terrasse/cour de plus de 50 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée.

Côté prestations & confort :
Menuiseries : Fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage.
Volets : Volets roulants électriques.
Chauffage : Chaudière gaz (ancien modèle fonctionnel) combinée à un système de chauffage au bois.
Toiture : Très bon état général (prévoir uniquement un léger démoussage).

2. SECONDE MAISON (Mitoyenne – 50 m²) Projet idéal pour un rendement locatif immédiat ou une extension de résidence :
Maison T3 comprenant 2 chambres
Actuellement louée (le congé pour vente a été délivré)
Équipements : Chaudière gaz récente, fenêtres et porte en bois.

Un agréable jardinet sur l'avant est commun aux deux habitations.
Cour / Terrasse : Bel espace extérieur de +50 m² sur l'arrière avec vue dégagée.

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Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Valérie HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 057 552