Vente ferme 8 pièces 67170 - Mittelschaeffolsheim

Réf. : 31726-AXCESS

MITTELSCHAEFFOLSHEIM – CORPS DE FERME ALSACIEN – PERMIS DE CONSTRUIRE PURGÉ – FORT POTENTIEL

À Mittelschaeffolsheim, découvrez ce corps de ferme alsacien implanté sur une parcelle d'environ 11,05 ares, offrant un potentiel rare grâce à ses volumes, son foncier et surtout aux différentes possibilités de valorisation qu'il propose.

Le bien se compose actuellement de :
une maison d'habitation d'environ 145 m² à rénover ;
un studio indépendant d'environ 32 m² déjà rénové, DPE C ;
deux dépendances ;
une grange d'environ 130 m² ;
un espace vert d'environ 4,40 ares, situé en zone UA du PLUi.

UN PERMIS DE CONSTRUIRE DÉJÀ OBTENU ET PURGÉ

Le bien bénéficie d'un permis de construire obtenu et purgé de tout recours, permettant une opération particulièrement intéressante de restructuration et de création de logements.
Le projet prévoit au total :
9 logements pour environ 453 m² de surface habitable, répartis entre studios, T2 et T3, ainsi que :
14 places de stationnement ;
4 garages.
Ce permis constitue un véritable atout pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel souhaitant reprendre un projet déjà largement défini et bénéficiant d'une autorisation d'urbanisme sécurisée.
Le studio existant d'environ 32 m², déjà rénové et classé DPE C, est intégré au projet.

UNE AUTRE POSSIBILITÉ : VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE

L'intérêt de cette propriété ne se limite toutefois pas au projet de 9 logements.
Pour un particulier, il est également possible d'imaginer un projet de résidence principale sur mesure, en conservant notamment la maison existante et le studio indépendant.
La maison d'environ 145 m² permettrait ainsi de créer une véritable habitation familiale après rénovation, avec la possibilité de conserver le studio de 32 m² comme logement indépendant, logement pour un proche ou source de revenus locatifs.

UN POTENTIEL FONCIER À ÉTUDIER

La configuration du bien ouvre également une autre réflexion : la démolition de la grange et la valorisation du terrain libéré, notamment grâce à la présence d'environ 4,40 ares d'espace vert classés en zone UA du PLUi.
Selon les règles d'urbanisme applicables et sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, ce foncier de 5.7 ares pourrait permettre d'envisager une construction complémentaire, en parallèle d'un projet de résidence principale et de la conservation du studio existant.

Il existe donc plusieurs stratégies possibles pour cet ensemble :
? réaliser le projet de 9 logements prévu au permis ;
? créer une résidence principale dans la maison de 145 m² + conserver le studio locatif ;
? étudier un projet de résidence principale avec valorisation du foncier libéré par la démolition de la grange ;
? ou encore adapter le projet existant à un projet patrimonial plus personnel.

UN BIEN À FORT POTENTIEL

Ce corps de ferme réunit ainsi plusieurs caractéristiques recherchées : foncier, volumes, dépendances, bâtiment existant, studio déjà rénové, zone UA et permis de construire purgé.
Il s'adresse aussi bien à un professionnel de l'immobilier recherchant une opération de création de logements qu'à un particulier souhaitant donner une nouvelle vie à un ensemble immobilier alsacien et créer son propre projet de résidence principale.
Travaux de rénovation et de restructuration à prévoir.

LES ATOUTS

? Parcelle d'environ 11,05 ares
? Maison d'environ 14...