Vente demeure 8 pièces 01700 - Miribel

Réf. : SD-MI-193

CASA SOGNA vous présente EN EXCLUSIVITÉ, à Miribel, une demeure d'exception avec vue panoramique sur Lyon et les Alpes.
Sur les hauteurs recherchées de Miribel, à seulement 15 km de Lyon, découvrez une propriété singulière qui séduit dès les premiers instants par ses volumes, son architecture et surtout par son environnement privilégié.
Implantée sur une parcelle close, paysagée et remarquablement arborée de 1 682 m², cette demeure développe 203 m² habitables et 391,64 m² de surface utile, offrant des volumes rares et de multiples possibilités d'aménagement.
En retrait de la route, une élégante entrée permet le stationnement de plusieurs véhicules et préserve l'intimité de la propriété.
Dès l'arrivée, un sas d'entrée sécurisé avec rangements précède un vaste hall qui donne immédiatement le ton.
La pièce de vie constitue incontestablement l'un des points forts de la maison.
Baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, le vaste séjour double bénéficie d'une architecture remarquable et d'une vue panoramique spectaculaire sur l'agglomération lyonnaise et, par temps dégagé, jusqu'aux Alpes.
Cet espace de réception s'articule harmonieusement autour de plusieurs ambiances : un salon ouvrant sur un beau balcon, un espace cheminée chaleureux et une généreuse salle à manger.
Dans son prolongement, une grande cuisine indépendante, aménagée et parfaitement équipée, dispose de son propre accès vers une seconde terrasse et le jardin. Une élégante pergola permet de profiter pleinement des extérieurs et prolonge naturellement les espaces de vie aux beaux jours.
Le niveau principal accueille également deux vastes chambres de 19,18 m² et 16,28 m².
L'une d'elles bénéficie de rangements intégrés ainsi que d'un point d'eau, offrant la possibilité d'imaginer aisément une suite parentale.
Un dressing avec espace buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complètent ce niveau.
L'ensemble se distingue par une atmosphère élégante, des matériaux soigneusement sélectionnés et un style classique aux inspirations bourgeoises qui confèrent à cette demeure une véritable identité.
À l'étage, la maison dévoile deux nouveaux espaces généreux, aujourd'hui aménagés en salons et espaces de réception.
Selon les besoins, ils pourront aisément évoluer en chambres supplémentaires, bureau, espace de télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou salle de cinéma.
L'un de ces espaces bénéficie également d'un balcon offrant à nouveau une remarquable perspective sur les environs.
Une salle d'eau avec douche et toilettes complète cet étage.
Mais la propriété réserve encore une surprise : un vaste espace aménagé sous combles d'environ 70 m², équipé de nombreux rangements ainsi que de sa propre kitchenette.
L'aménagement de fenêtres de toit permettrait d'envisager de nombreuses évolutions : espace indépendant, salle de loisirs, atelier, suite supplémentaire ou encore espace dédié à une activité professionnelle.
Le sous-sol complète l'ensemble avec une grande buanderie, une cave, un espace de stockage ainsi qu'un très vaste garage permettant d'accueillir deux à trois véhicules.
À l'extérieur, le terrain clos et soigneusement paysagé offre un environnement verdoyant et préservé.
La propriété dispose également d'un système d'alarme intérieur et extérieur.
Le confort thermique est assuré par un chauffage électrique avec plafonds rayonnants, complété par des climatisations réversibles.
Par ses volumes hors normes, sa luminosité, son architecture, ses nombreuses possibilités d'aménagement et sa situation dominante, cette propriété ne ressemble à aucune autre.
Une demeure familiale de caractère destinée aux acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie spacieux et singulier, bénéficiant d'un cadre privilégié tout en restant à proximité immédiate de la métropole lyonnaise.
Visite virtuelle sur demande!

Prix : 735 000 € honoraires à la charge du vendeur

DPE : C / GES : B
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 3230 € et 4380 €.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi
Agent immobilier immatriculé RCS: 935 359 489
www.casa-sogna.immo
16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey