Vente maison 3 pièces 30410 - Meyrannes

Réf. : VM11012-MEILLEURCONSEIL

Charmante maison avec magnifique vue sur les montagnes – Meyrannes (30410)
Située sur la commune de Meyrannes aux portes de l'Ardèche, à seulement 5mins de Saint Ambroix et 35mins d'Alès, je vous propose cette charmante maison individuelle implantée sur un terrain de 775 m².

Érigée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle offre une grande terrasse de 110m2 avec vue sur les montagnes Cévenoles
.
À l'étage principal, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une cuisine semi équipée avec son cellier attenant, de deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

Le RDC dispose d'un beau potentiel de 74m² comprenant un grand garage, un bureau et une salle d'eau. Cet espace permet d'aménager facilement une belle chambre indépendante avec sa propre salle d'eau selon vos besoins.

L'ensemble de la maison nécessite un simple rafraîchissement pour la remettre au goût du jour.

Les aménagements extérieurs constituent un véritable atout.

La terrasse pièce maîtresse du bien, est exposée plein Sud et est agrémentée d'une pergola et de stores bannes récents de 2023.

Le jardin comprend également un chalet en bois doté et de sa propre terrasse de 20 m², ainsi qu'un abri voiture de 14 m².

Côté technique et rénovations,
L'habitation équipée du double vitrage avec volets roulants, de la climatisation et du chauffage électrique.
L'électricité a été refaite en 2020.
La toiture en PST ainsi que l'isolation ont été refaites en 2015.
L'isolation des murs date de 2010.(isolation par l'extérieur)
L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et conforme.
La taxe foncière s'élève à 877 € par an.

Pour plus d'informations où une éventuelle visite je me tiens à votre disposition du lundi au samedi de 8h30 à 20h00.
THIERRY MICHEL
Meilleur conseil immo.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Thierry MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 391 706 744
RCP VD 7.000.002/AC15566