Vente appartement 3 pièces 38240 - Meylan

Réf. : TZ-4886-SASREVOLUTION

Meylan – Inovallée – Grand T2 de 85,5 m² modulable en T3 avec terrasse Sud-Ouest de 38 m²

Au coeur d'Inovallée, dans un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce grand T2 de 85,5 m², facilement transformable en T3. Situé en rez-de-chaussée de plain-pied d'une résidence achevée en 2007, il offre une circulation fluide et un confort appréciable au quotidien.

Sa pièce de vie de 48 m² réunit cuisine ouverte, séjour et espace bureau dans un volume particulièrement généreux. De larges baies vitrées prolongent naturellement l'intérieur vers une terrasse exposée Sud-Ouest de 38 m². Spacieuse, végétalisée et abritée, elle constitue une véritable pièce supplémentaire, agréable même par temps de pluie.

L'appartement est en très bon état général et bénéficie d'un DPE C, cohérent avec la qualité de sa construction et son chauffage collectif. Un garage fermé de 18 m² est proposé en sus du prix pour 15 000 €, tandis que la copropriété dispose également d'un grand parking collectif et d'espaces verts.

DESCRIPTIF DES PIÈCES
- Entrée : accès sans marche, directement dans la pièce de vie, pour une circulation entièrement de plain-pied.
- Pièce de vie / séjour : vaste espace de 48 m² avec salon, salle à manger, coin bureau modulable en seconde chambre et larges baies vitrées donnant sur la terrasse.
- Cuisine : cuisine ouverte, aménagée et équipée, complétée par un cellier indépendant de 3 m².
- Terrasse : superbe extérieur de 38 m² exposé Sud-Ouest, végétalisé et abrité pour en profiter en toute saison.
- Chambre : chambre de 12,5 m² formant un agréable espace parental, avec accès direct à la terrasse.
- Salle de bains (accès depuis la chambre) : très belle surface de 12 m² comprenant une douche, une baignoire et un meuble vasque.
- WC : indépendant, situés dans l'espace nuit.
- Rangements : dressing indépendant de 4 m² et dégagement de 5,5 m² séparant confortablement les espaces jour et nuit.
- Garage : garage fermé de 18 m² proposé en sus du prix pour 15 000 €.
- Stationnement : grand parking collectif à disposition au sein de la copropriété.

POINTS FORTS
- Terrasse Sud-Ouest de 38 m², spacieuse, végétalisée et abritée.
- Pièce de vie de 48 m² avec possibilité de créer une seconde chambre.
- Coin nuit séparé
- Rez-de-chaussée intégralement de plain-pied, sans aucune marche.
- Résidence achevée en 2007 et appartement classé DPE C.
- Charges maîtrisées d'environ 1 641 € par an, chauffage et eau chaude compris.
- Taxe foncière 2024 : 1 859 €.

SECTEUR & COMMODITÉS
L'appartement se situe entre Inovallée et le quartier recherché des Béalières, apprécié pour son environnement verdoyant et ses nombreux cheminements piétons. Les commerces du quotidien, les établissements scolaires et le marché de producteurs locaux et biologiques de la place des Tuileaux sont rapidement accessibles. L'arrêt Les Béalières se trouve à environ 4 minutes à pied et est desservi par la ligne Chrono C1, directe vers le centre-ville et la gare de Grenoble. La gare Grenoble-Universités-Gières, la plus proche, est située à environ 5 km. L'accès à l'A41 s'effectue par la sortie 26 Meylan-Est/Inovallée, à environ 1 km. La proximité des espaces verts, des pistes cyclables et des services permet de profiter d'un quotidien pratique sans renoncer au calme. Une localisation idéale pour rejoindre rapidement Grenoble, le campus universitaire et les différents bass...