Vente maison 11 pièces 01800 - Meximieux

Réf. : OV-7442-CESARETBRUTUS69

À VENDRE – 160 ANS D'HISTOIRE

Meximieux (01) – 35 min de Lyon – 1h25 de Genève
Sur la jolie place de l'église, découvrez une demeure unique, témoin d'un patrimoine ecclésiastique d'exception. Cet ancien presbytère de l'église Saint-Apollinaire, aujourd'hui en demeure de famille, a été édifié en 1863. Son architecture porte la signature et l'empreinte esthétique de Pierre Bossan, célèbre architecte de la Basilique Notre-Dame de Fourvière à Lyon, particulièrement actif à Meximieux durant cette période.

Une architecture remarquable et authentique
Déployée sur deux niveaux d'habitation, la bâtisse séduit immédiatement par la noblesse de ses matériaux régionaux et son élégance XIX? siècle :

- Façade en pierres jointoyées,
- Chaînes d'angles et bandeaux en carrons de la Dombes (briques rouges locales),
- Moulures d'encadrement en pierre blanche rehaussées de terre cuite,
- Bandeau d'attique et oeil-de-boeuf caractéristiques.

Distribution des espaces

- Rez-de-chaussée : Belles pièces de vie traversantes comprenant salons de réception, salle à manger, cuisine indépendante et salle de bains.
- 1?? étage : Espace nuit composé de 6 vastes chambres, d'un bureau et de plusieures salles de bains
- Combles : Un potentiel exceptionnelle de 140 m² au sol entièrement aménageables, sous une charpente remarquable en bon état.

Caractéristiques & Prestations

- Surface habitable : 272 m² (+ 140 m² de combles aménageables)
- Nombre de pièces : 10 pièces, dont 6 chambres (hors combles)
- Dépendance : Bâtiment annexe sur 2 niveaux (94 m² au sol), offrant de multiples possibilités (logement indépendant, atelier d'artiste, gîte ou profession libérale).
- Extérieurs : Terrasse intime côté jardin donnant sur un parc arboré et clos de 2 460 m², un véritable écran de verdure en plein centre-ville.
- Sous-sol : Caves voûtées d'environ 50 m².
- Équipements : Chauffage central au gaz (chaudière récente).

Un emplacement idéal & connecté
En hyper-centre, au calme absolu sur la place historique, avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied.

- Gare de Meximieux à 500 m (Lyon Part-Dieu en 25 min).
- Accès rapide A42.
- À deux pas de la cité médiévale de Pérouges.

Prix : 750 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
Dossier sur demande.
Contact : Olivier VANDER-LINDEN
? 07 50 86 14 74
?? olivier.vanderlinden@cesaretbrutus.com

REF : OV-7442

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5000.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.