A propos de ce bien
Exclusivité Agence Valentin — Superbe appartement familial avec garage, cave et balcon à Metz-Sablon
Adresse : 45, rue Sente à My, 57000 Metz
Description du bien
L'Agence Valentin a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement traversant de 96,20 m² habitables, situé au 4ème étage d'une copropriété parfaitement tenue et sécurisée.
L'immeuble bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente garantissant d'excellentes performances énergétiques (classé C).
Très lumineux, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa distribution fluide et ses annexes recherchées : il est vendu avec un garage fermé privatif ainsi qu'une cave.
Agencement & Composition (96,20 m² habitables)
Hall d'entrée : 11,00 m² desservant confortablement toutes les pièces.
Pièce de vie : Grand salon / séjour traversant de 31,00 m², baigné de lumière naturelle et ouvrant sur le balcon.
Cuisine : Cuisine indépendante de 12,30 m².
Espace nuit :
Chambre 1 : 12,50 m²
Chambre 2 : 11,90 m²
Chambre 3 : 11,80 m²
Sanitaires : Salle de bains (4,50 m²) et WC indépendant (1,20 m²).
Extérieur : Balcon agréable sans vis-à-vis direct.
Annexes :
Un garage privatif en rez-de-chaussée.
Une cave privative saine pour le stockage.
Les Points Forts
Dernier étage : Pas de voisins au-dessus, calme et luminosité garantis.
Performance énergétique : Bâtiment isolé par l'extérieur (ITE) et DPE en C.
Pack complet : Appartement 3 chambres + balcon + garage fermé + cave.
Copropriété soignée : Immeuble parfaitement entretenu.
Emplacement idéal : Quartier résidentiel du Sablon, à proximité immédiate de la gare, des bus, des commerces et des accès autoroutiers.
Contact & Visites
Pour visiter cet appartement ou obtenir le dossier complet, contactez l' Agence Valentin
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1054.00 € et 1426.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 96,00 m2
- Séjour : 31 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Etage : 4
- Garage
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 70 € par mois
- DPE : C (109)
- GES : C (23)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 238 500 €.
Honoraires : 6% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 225000.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 8 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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