A propos de ce bien
Situé au 12 rue des Trois Évêchés , découvrez cet appartement studio idéalement agencé , niché au 4e et dernier étage d'un bel immeuble de caractère. Offrant un excellent rendement locatif au coeur d'un secteur calme et très prisé.
Appartement loué 450€ hors charges.
Descriptif & Agencement Optimisé
Le plan est parfaitement pensé pour maximiser l'espace habitable :
Pièces de vie : Une entrée menant à une cuisine-séjour lumineuse.
Sanitaires : Salle d'eau avec un WC.
Le 'Plus' Stockage : Une cave privative saine en sous-sol (Lot n°13), complétée par un coin cellier/débarras
Prestations & Confort Technique
Isolation : Logement profitant d'une belle lumière naturelle , équipé de fenêtres double vitrage et d'une toiture entièrement isolée.
Ventilation : Système de VMC Simple Flux autoréglable performant.
Rénovation récente : Système de plomberie et collecteur d'eau chaude intégralement remis à neuf par un professionnel (cuivre à sertir sous garantie).
Profil Investisseur & Rentabilité
Réglementation DPE : Classé D (Attestation officielle ADEME). Le logement est décent, conforme, et totalement autorisé à la location immobilière sans restriction.
Fiscalité : Petite copropriété saine, charges courantes très maîtrisées.
Un emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés, de la gare de Metz et des commerces du centre-ville. La configuration studio en petite surface en fait un produit extrêmement rare et recherché, garantissant une vacance locative proche de zéro.
Honoraires inclus de 9.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Commodités
- Appartement
- Construction : 1910
- Surface de 18,40 m2
- 1 Pièce
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- Nombre d'étage : 4
- Etage : 4
- Meublé
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (278)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 79 000 €.
Honoraires : 9.72% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 72000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 10 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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