A propos de ce bien
Villa familiale au coeur d'un environnement préservé — vue panoramique sur le Chablais
À l'abri des regards, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, sur une parcelle close et arborée de 4 458 m² exposée plein sud. L'accès se fait par un majestueux portail et une agréable allée pavée, à seulement quelques minutes des navettes vers Yvoire et proche de Genève.
La maison offre au rez-de-chaussée un agréable hall d'accueil de type Belle Époque. Vous profiterez d'une cuisine équipée orientée vers l'extérieur, d'un séjour avec cheminée, de toilettes visiteurs, d'un vaste bureau, et d'une suite avec sa salle de bains et sa douche.
À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et des combles aménageables permettent d'envisager différents projets : réaliser des chambres supplémentaires ou créer des suites indépendantes avec salles de bains et dressings.
La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant notamment deux garages, une buanderie, une cave, un atelier et une chaufferie.
À l'extérieur, en annexe, un abri pour deux voitures supplémentaires et une remise indépendante avec four à pain, idéale comme cuisine d'été.
La piscine extérieure chauffée est l'endroit idéal pour se relaxer et passer de bons moments en famille ou entre amis.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel et les performances de cette propriété familiale ; il est également possible de réaliser des extensions et d'optimiser le sous-sol. Il est extrêmement rare de pouvoir disposer d'autant de terrain clos dans un secteur si calme, dans un environnement sain, proche du lac Léman et des Alpes.
A visiter sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 € et 6630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Guillaume FERTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC THONON-LES-BAINS
RCP 920437431
Commodités
- Maison
- Construction : 1980
- Surface de 179,00 m2
- Terrain de 4 458 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 3 WC
- Nombre d'étage : 2
- Piscine
- Garage : 4
- Parking : 4
- Cave
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : F (257)
- GES : F (80)
À propos du prix
Prix : 820 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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