Vente maison 6 pièces 29420 - Mespaul

Réf. : VM26102-IMMOFORFAIT

Bretagne - Finistère - Mespaul 29420 - Proche bourg

En exclusivité !

Une maison à usage d'habitation de 2010 non mitoyenne avec véranda, garage, car port, terrasses et terrain plat clos exposé sud.
De 6 pièces, 4 chambres, 126 m2 habitables dont 142 m2 au sol. Sur 2 niveaux : rdc, r+1.

Terrain d'environ 673 m2 avec allée en enrobé et portail automatique.
Maison située dans un quartier calme proche commodités.

? La maison est composée de la manière suivante :

Une entrée sur grande pièce de vie avec poêle à granulés, accès au jardin depuis le salon via une baie vitrée, une véranda aménagée de 25 m2 avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une arrière-cuisine avec machine à laver, ballon d'eau chaude, coffret électrique, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé.

Au 1er étage : un palier, trois chambres, une salle d'eau avec wc.

Attenant à la maison un garage de 16 m2 avec porte manuelle.

? A l'extérieur deux terrasses de 13 m2 chacune, exposées sud ouest, un carport de 22 m2, un cabanon en dur, portail électrique avec enrobé.

? Aspect techniques :

Murs : parpaings / placo.
Sol rdc : dalle béton / R+1 dalle béton.
Plancher : carrelage, parquet flottant.
Menuiseries : porte entrée et fenêtres pvc double vitrage, portes-fenêtre pvc double vitrage, extension véranda baies vitrées aluminium double vitrage.
VMC simple flux.
Coffret électrique moderne Hager + Linky.
Système de chauffage : Poêle à granulés x2 / radiateurs électriques / chauffage au sol en attente si désiré.
Ballon d'eau chaude électrique 200 L (de 2026).
Assainissement : tout-à-l'égout.
Isolation : laine de verre murs combles et rampants.
Toit : ardoises + crochets.
Volets roulants électriques pvc rdc et étage de 2025.
Fibre optique installée.
Ravalement enduit.
Deux WC / deux salles d'eau.
Construction Trecobat.

Les points forts :

? Quartier calme résidentiel / impasse.
? Proche bourg 5 min à pied.
? Potentiel locatif.
? Jardin / terrasses / garage / carport.
? Espace de vie complet au rdc.
? Terrain clos / plat type pelouse avec claustra.
? DPE classe B.
? Aucun travaux à prévoir.
? Nombre de chambres.

Idéal maison familiale.

? Prix de vente : 280 000 € (Frais d'Agence Inclus)
Soit 265 000 e net vendeur et 5,66 % d'honoraires agence charge acquéreur

? Contact & Visites :

?? 07 70 11 65 79
s.wallet@immoforfait.fr
WALLET Sylvain agent commercial en immobilier.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.



Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778