Vente maison 4 pièces 89560 - Merry Sec

Réf. : 202689560006-SIROTIMMO

Maison rénovée avec terrasses et jardin à 25 minutes au Sud d'Auxerre dans un hameau de MERRY-SEC

Voici une maison ancienne rénovée intégralement au cours des 15 dernières années, avec garage, pièce indépendante et jardin, le tout à 20 km au Sud d'Auxerre.
Cette maison n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir votre maison.
Terrasses parfaites pour les adultes ; et un grand terrain surplombant la maison idéale pour les enfants.

La maison est sur deux niveaux
- au rez-de-chaussée : entrée couverte permettant à la fois l'accès à la maison, mais aussi au garage ; puis une grande pièce à vivre avec poële à bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur cette pièce ; une salle d'eau avec wc.
La pièce de vie ouvre sur la 1ère terrasse à l'arrière.

- à l'étage : un couloir dessert une salle de bains avec wc, la salle de bain est équipée d'une table à langer amovible. Puis deux chambres chacune avec placard mural (penderie, étagères, tiroirs) ; ainsi qu'une pièce de 44m² ouvrant sur la 2nde terrasse.

Au rez-de-chaussée, accolée à la maison, se trouve la partie garage et atelier, accessible à la fois depuis la rue, depuis l'entrée, et aussi depuis la terrasse.

Un grand terrain en pente surplombant la maison, avec profitant d'une vue dégagée sur la nature.

Cette maison est donc parfaite pour une vie de famille tout en restant à moins de 30 minutes au Sud d'Auxerre.
Vos jeunes enfants iront ainsi à l'école de Ouanne à quelques kilomètres, grâce aux transports scolaires mis en place par la région. Vous y trouverez également quelques commerces avec notamment boulangerie, pâtisserie, épicerie, boucherie, garagiste...
Et vous êtes également situés à quelques kilomètres du bourg de Courson les Carrières, bourg avec crèche, professionnels de santé, école, collège...


Maison équipée :
- du double vitrage
- moustiquaires
- volets roulants solaires
- chauffage par poële à bois
- pompes à chaleur réversibles
- assainissement individuel de type micro-station

Découvrez un aperçu de la maison dans la vidéo ; et si vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi !

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SIROT Immobilier : Dirigeante - Pauline SIROT
Carte T CPI89012018000026541
RCP 120137405