Vente maison 6 pièces 33700 - Mérignac

Réf. : VM71562-EXPFRANCE

Et si votre prochaine maison familiale se trouvait ici, à Mérignac ?

Au coeur du quartier des Eyquems, découvrez cette maison familiale non mitoyenne de 143,70 m² habitables, implantée sur une parcelle de 358 m².

Construite en 1990, elle séduit par ses beaux volumes, ses cinq chambres et son agencement fonctionnel, pensé pour accompagner confortablement la vie d'une famille.

Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct vers l'extérieur. Un espace convivial où l'on imagine facilement les repas en famille, les soirées entre amis et les beaux jours prolongés dans le jardin.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, véritable atout pour recevoir, télétravailler ou bénéficier d'un espace de vie de plain-pied selon les besoins.

À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Avec cinq chambres au total, chacun peut trouver sa place et son propre espace au quotidien.

Un garage d'environ 17 m² complète la maison et apporte un espace supplémentaire appréciable pour stationner, ranger vélos et équipements ou disposer d'une zone de stockage.

À l'extérieur, la parcelle de 358 m² offre un jardin à taille humaine, agréable à vivre sans imposer les contraintes d'entretien d'un très grand terrain.

Et ici, le jardin réserve un véritable atout : un accès direct à la piste cyclable. Une facilité particulièrement appréciable pour les déplacements à vélo, les balades en famille ou les sorties sportives.

UN EMPLACEMENT PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE

La localisation constitue l'un des vrais points forts de cette maison.

Le collège des Eyquems se situe à proximité immédiate, tout comme l'école maternelle du quartier. Les familles bénéficient également des établissements scolaires de Mérignac, notamment du lycée général et technologique Fernand-Daguin et du lycée professionnel Marcel-Dassault.

Pour le quotidien, commerces et services de proximité sont accessibles dans le secteur, tandis que Mérignac Soleil complète l'offre commerciale à quelques minutes.

Côté mobilité, le quartier bénéficie du réseau de bus TBM et de l'accès au tramway, facilitant les déplacements vers le centre de Mérignac, Bordeaux et plus largement la métropole.

Et pour ceux qui privilégient les mobilités douces, l'accès à la piste cyclable directement depuis le jardin prend ici tout son sens : partir à vélo devient naturellement une alternative pour les loisirs comme pour certains déplacements du quotidien.

La maison bénéficie également d'une installation photovoltaïque de 2,9 kWc avec contrat de vente de la production d'électricité, venant compléter ses équipements.

L'isolation des combles est renforcée par 360 mm de laine de roche soufflée, pour une résistance thermique annoncée R = 8 m².K/W.

LES 5 POINTS FORTS
? Mérignac - quartier des Eyquems
? 143,70 m² habitables - maison familiale non mitoyenne
?? 5 chambres - dont une au rez-de-chaussée
? Jardin - accès direct à la piste cyclable
? Garage d'environ 17 m² - écoles, commerces et transports à proximité

Une maison familiale - cinq chambres - un jardin - un garage - et un quotidien qui peut aussi se vivre à pied, à vélo ou en transports en commun : une combinaison particulièrement recherchée à Mérignac.

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