Location appartement 4 pièces 33700 - Mérignac

Réf. : 110011-HOPIMMOBILIER33

À louer, à proximité immédiate du quartier Saint-Augustin, découvrez cet agréable appartement T4 meublé de 61.5 m², entièrement rénové, idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant un logement confortable et fonctionnel.
Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. L'arrêt de tram François Mitterrand se trouve à environ 100 mètres, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et ses différents quartiers. Les commerces, services, le CHU Pellegrin ainsi que les principaux pôles universitaires sont également rapidement accessibles.
L'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour de 17,50 m² avec accès au balcon exposé à l'Est, ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois véritables chambres de 11 m², 10,83 m² et 10,37 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins des occupants.
Le logement dispose également d'une salle de bains de 3,89 m² et d'une buanderie de 2,42 m² avec wc. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement au séjour et permet de profiter d'un espace de vie convivial. L'appartement est loué entièrement meublé et équipé, avec notamment un lave-vaisselle et un lave-linge.
Le séjour donne accès à un balcon d'environ 5 m², offrant un extérieur appréciable au quotidien.
Autre avantage important : le logement est loué avec un garage privatif situé en sous-sol, permettant de stationner un véhicule à l'abri.
L'appartement a été rénové en 2023 et propose un cadre de vie moderne, pratique et immédiatement habitable. DPE classé C et émissions de GES classées A.
CONDITIONS DE LOCATION
Loyer mensuel hors charges : 1 265 €
Provision sur charges : 35 € / mois
Loyer mensuel charges comprises : 1 300 €
Dépôt de garantie : 2 530 €
Honoraires de location à la charge du locataire : 799,50 €
Un T4 meublé particulièrement bien situé, avec trois chambres, balcon et garage, à proximité immédiate du tram et de toutes les commodités. Une opportunité à découvrir rapidement avec HOP! Immobilier.



Honoraires de 800 € TTC à la charge du locataire comprenant 185 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1265 €/mois. Provision sur charges 35 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 530 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.