Vente maison 4 pièces 61430 - Ménil Hubert sur Orne

Réf. : 'LA TANNERIE'-VISITEANDCO

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L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité «La Tannerie» : une maison située à Ménil-Hubert-sur-Orne.

Pourquoi «La Tannerie» ? Chez Visite & Co, pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a
une histoire et donc son « petit nom ».

Située à Ménil-Hubert-sur-Orne, dans un environnement calme, cette maison offre un cadre de vie très agréable, à proximité de la nature et des services.

À l'intérieur :
Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau, de dressing ou de chambre d'appoint.
À l'étage : un séjour spacieux et lumineux avec son poêle à bois, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau comprenant une double vasque, une cabine de douche et les toilettes.
Au deuxième étage (accès par l'extérieur) : des combles bien pratiques pour du stockage ou offrant un beau potentiel de plus de 30 m².
La dépendance :
La dépendance propose une agréable pièce de vie avec sa cheminée.
à l'étage, elle dispose également d'un grenier de stockage.
À l'extérieur :un espace devant la maison pouvant être aménagé en terrasse.
une partie jardin offrant une jolie vue sur les paysages de la Suisse normande.
Des travaux récents et un très bon DPE !

La maison a fait l'objet de nombreux travaux au cours des quatre dernières années, vous permettant de bénéficier d'un bien confortable, parfaitement entretenu et prêt à vivre. Principales rénovations réalisées par les propriétaires :
Plomberie
Radiateurs
Électricité
Huisseries
Isolation intérieure
Chauffe-eau
La maison bénéficie par ailleurs d'un DPE classé C, une excellente performance énergétique pour un bien ancien.

Profitez d'un cadre de vie au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités :Situé à seulement 2 minutes de Ségrie-Fontaine, le bien bénéficie d'un accès rapide à plusieurs commodités : épicerie, boucherie, bar et salon de coiffure.
Pont-d'Ouilly à 5 minutes
Falaise à 19 minutes
Caen à moins de 40 minutes
Une maison où il ne reste plus qu'à s'installer pour profiter du cadre exceptionnel de la Suisse normande.

Informations et risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. Conso énergétique C à 170 / GES : B 6.
Consommation annoncée entre 1 120 € et 1 590 € par an.
Poêle à bois (RDC et 1er étage) ainsi que des radiateurs électriques.
Pas d'amiante mais présence de plomb.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : 536€ dont la TEOM de 115€ sur l'avis de 2025.
Assainissement : Tout-à-l'égout (La commune n'oblige pas au contrôle des assainissements collectifs).

Mandat présenté par Mehdi Coadou
Agent commercial : en cours d'inscription au RSAC
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent ...